房地产绿化苗木品种 房地产绿化苗木品种有哪些

大家好，房地产绿化苗木品种相信很多的网友都不是很明白，包括房地产绿化苗木品种有哪些也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产绿化苗木品种和房地产绿化苗木品种有哪些的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 房地产业购入的小区l绿化用苗木应记入什么科目
2. 绿化行业市场分析。
3. 绿化工程监理要点浅析

房地产业购入的小区l绿化用苗木应记入什么科目

房地产业购入的小区l绿化用苗木，可以记入“开发成本---公共配套设施费”科目

因为房地产企业，买完房子就走了，剩下的都是业主的了，所以不能计入生物资产。

这些绿化植物都是业主共有的。不是房地产企业的资产。所以要记入“开发成本---公共配套设施费”科目。

借：开发成本---公共配套设施费

贷：银行存款

绿化行业市场分析。

一、当前我国绿化苗木行业面临的形势 1、困境(1)．领导决策者一犹豫一这还是高效农业产业吗?(2)．社会投资者一观望一这还是高回报的项目吗?(3)．产品生产者一心疼一这还是可卖出的东西吗?(4)．行业经销者一无奈一这还能采购到好商品吗?(5)．产品消费者一摇头一这还是艺术享受产品吗?(6)．媒体朋友们迷惑这还值得赞美和歌颂吗? 2、绿化苗木行业应当树立的基本认识(1)．伴随区域经济的高速增长，绿化行业一定是个朝阳产业(2)．进入区域经济的发达水平，绿化产品仍然会是畅销商品(3)．注意区域经济的不平衡性，绿化市场有着自身增长规律(4)．比较任何行业的产品发展，绿化产业应该正视高度竞争(5)．分析世界范围的成熟产业，绿化业者应当时刻面对调整二、我国绿化苗木行业的发展方向 1、目前正孕育现代化的产业升级 A、产业升级主要是指产业整合度的提高 B、任何产业的发展过程都是行业整合程度和行业社会地位不断提高、行业消费规模不断扩大的过程其中产业整合程度包括：科技化程度…进步度，体现为对全球科技文明成果的吸纳程度社会化程度…开放度，即产业外横向资源的整合程度产业化程度…成熟度，即产业内纵向资源的整合程度，它外显为分工合作有序度和市场份额集中度 2、我国绿化苗木产业已出现的升级现象 A、以国际视野开发有生命力苗木产品的开放度升级(国际名品国产化／传统名品国际化／野生品种产业化／传统产业现代化) B、以创新绿化方式实现城市生态景观的理念升级(城市绿化工程中的民族性／文化性、节能性／集约性、持续性／生态性) C、绿化苗木生产技术和产品形态的进步度升级(从树种到品种／克隆与快繁／地栽到容器／自然株形到人工造型) D、绿化行业产业链清晰分工的成熟度升级 a、生产从区域专业化到企业专业化的升级(苗乡结构调整) b、销售从自产自销到产销分离的升级(苗木经纪人的形成) c、交易从粗放松散到集约网络的升级(连锁大卖场的崛起) d、商品从现货中介到定向订单的升级(规格造型苗的流行) 3、我国绿化苗木产业升级的主要方向 A、观赏形态升级：彩色化彩叶苗木群体，彩化秀美山川 a．群体选择的时代性和前瞻性 b．品种储备的丰富性和持续性 B、生产形态升级：容器化全程容器生产，园林一次成型 a．生产技术的先进性和稳定性 b．产品供应的周年性和规模性 C、交易形态升级：网络化全国连锁卖场，开放产品出入 a蔫肖售网点的全国性和开放性 b蔫肖售管理的规范性和系统性 D、服务形态升级：顾问化采供诚信规范，服务专业高效 a蔫肖售服务的专业性和亲和性 b蔫肖售信息的网络性和全球性 4、绿化苗木新品种的发展方向 A、国际名品国产化(专业化，标准化) B、国内名树国际化(品种化，容器化) C、乡土树种产业化(规模化，品牌化) D、产品生产现代化(机械化，基质化) 5、绿化苗木行业新技术的发展方向 A、品种化技术(新品种选育，商品化定位) B、容器化技术(穴盘苗，袋装苗，容器苗) C、基质化技术(无土化，轻质化，无害化) D、标准化技术(高质量，一致性，节奏感) E、机械化技术(设施化，流程化，工具化) F、生态化技术(节能化，顶级化，多样性)三、当前我国园林绿化建设应有的要素 1．生态的园林Ecologiclandscape 2．彩色的园林Multicoloredlandscape 3．健康的园林Vigorlandscape 4．艺术的园林Arflandscape 5．节能的园林-Energyconservation生态的园林Ecologiclandscape遵循当地的自然生态规律，在城市规划中，强调园林绿地生态功能的整体性设计，通过生物多样性、生态系统性的营造，使城市既满足人类集居的要求，又具有乡村的自然生态功能，确保城市园林绿化工程具有自我恢复、争化、环保、稳定等的功能。要力求使园林绿化工程“师法自然、高于自然”，就植物配置而言，就是要营造“人工顶极群落”。彩色的园林Multicoloredlandscape色彩之美是全世界人类共同的审美追求，五彩斑斓、五彩缤纷和多姿多彩都是人类的最高的精神享受。近年来，随着我国经济的快速发展，城乡绿化己从单纯、粗放的绿化向彩化、美化升级。景观多样性、植物多样性建设的高要求，对观赏植物眵彩、多姿、多功能哟要求也日益提高。应用丰富多样的彩叶乔木、灌木、宿根花卉、花坛花系列品种，进行合理、和谐的色彩组合搭配，营造出园林群落地被和立体空间和谐有致的彩色景观，以及随季节而变化的时间季相景观己能实现。健康的园林Vigorlandscape现代园林设计以植物造景为主要特色，园林植物生长的健康状况对园林景观的健康效果和可持续性起到决定性作用。营造健康的园林，要求园林设计和施工要尽可能采用以纯正的园林植物品种、从经过幼化复壮的母本繁殖种苗，容器栽培的园林植物，结合有效的工程改土和精心的养护，才能营造出富有活力的、健康的园林景观。艺术的园林Arflandscape生态和谐的景观应该是悦目的、多彩的、艺术的，它应该符合人类基本的审美标准，再结合当地的历史、文化和民俗而创造的人工植物生态系统，其艺术性的要求将随着我们经济和生活水平的提高而不多受到重视。节能的园林Energyconservation当前，园林绿化中存在着大量严重的资源浪费(如耗水、破相、返工现象)。节能化是指在设计、施工、养护等过程中，从水电、花木、资材、人工(栽植、养护)等层面、环节倡导、践行、特别是木本地被的广泛应用，确保了园林绿化工程成为节能工程，实现可持续发展。四、我国绿化苗木的新兴市场分析 1、国内外绿化苗木应用的重要差别 A、植物种类多样化的差别(外未种和乡土种并举) B、植物种类品种化的差别(品种化，无性系) C、植物产品生产方式的差别(容器化，造型化) D、植物产品质量标准的差别(标准化，一致性) E、园林植物配置方式的差别(生态位的时空控制) F、园林施工基质应用的差别(土壤改良，土面处理)重点：品种似容器似基质土 2、绿化苗木新兴市场开拓的重点准备绿化苗木新品种的开发和推广绿化苗木新产品的定位和生产现代园林绿化思想的宣传普及绿化苗木行业竞争机制的建立绿化苗木新产品的示范和展示绿化苗木行业供求新关系建立 3、绿化苗木新兴市场的分析城市公园新模式的创新(生态公园、花卉公园)城乡道路绿化新形式的推广(岛式、植群式设计)生活小区现代园林的普及(彩色、艺术、节能)线四线市场的绿化提升(现代化的提升)新农村绿化模式的建立(乡、村二级绿化模型)绿化苗木产品的出口外销(乡土树种、基质产品)

绿化工程监理要点浅析

近年来随着物质生活条件的不断改善，人们对生活质量的要求也不断的提高，越来越多的人意识到环境的美化对陶冶美好的情操、利于身心的健康大有好处。房地产开发商们纷纷打出绿色生态花园式小区的招牌吸引顾客前来购买；国家目前也在多个省确定了建立林业生态省的战略目标，大力提倡扩大城市绿地，提高森林覆盖率。在全民上下都投身到绿化事业的时候，就更加需要一批懂设计、会施工、能管理的专业绿化监理人才对庭院、道路、公园等绿化工程进行监督管理。但是我国目前尚未有一套完整的绿化监理规范性文件可以借鉴，而是照搬土建工程的相关文件。作为一项专业工程，绿化工程也有其施工、管理方面的专业特点，本人从事绿化工程监理工作多年，对如何加强绿化工程的施工质量与安全、施工进度与投资、工程资料的整理及工程验收等方面的管理总结出了一些要点，在此提出来与同行们探讨。

一、建立完善严密的绿化监理组织机构

做好绿化工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转协调的组织机构做保障。根据有关工程监理规定，绿化监理工程同样是在接受业主的委托，签订监理合同的前提下，建立绿化监理机构。机构人员应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包括总监理工程师，总监理工程师代表，绿化、园建、水电专业监理工程师和监理员。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组织各专业监理人员编写监理规划，参加设计交底会，并将会议纪要签证，任命各专业分工人员。绿化监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责分明、有条不紊地开展监理工作。

二、加强绿化工程施工质量及安全的监督管理工作

（一）绿化工程的施工质量管理

1.做好土壤与基肥质量的控制

根据植物广谱特性，当土壤的PH值介于6.5～7.5之间时，更适合大部分植物的生长，最适合植物生长的种植土应选择菜园土或稻田土。目前由于很多基建工程破土动工，需要大量的回填土，另外许多园林绿化工程也需要菜园土、稻田土作种植土，因此造成大中城市菜园土和稻田土普遍紧缺，解决的途径是对土壤进行改良，将晒白的塘泥与红壤按7：3或6：4的体积比混合，作为种植土摊铺于基层之上。

2.苗木的规格及种植技术的控制

绿化工程的施工要符合设计要求，苗木在种植和养护期间要保证其成活率，所以在选择苗木时首先要根据设计图的规定选择对应的品种；其次要控制进苗关选择壮苗，即按照设计规格从胸径、树高、枝下高、冠幅、冠高和土球等六个方面来控制进场苗木的规格。苗木种植技术的控制也是很重要的，不同的树种采用不同的技术措施，才能保证种植成功。这里举一个大规格银海枣的例子，当银海枣的地径≥50cm，干高≥3m时就属于大规格银海枣，因其价格昂贵，保证其存活率就显得至关重要，在种植时要注意以下三个环节：第一挖好一个比土球直径大10～20cm的种植穴，第二松土后先铺约5cm厚的陶粒，再铺厚约5cm的海砂，第三将带土球的银海枣垂直放入穴内，放稳土球后边用松土回填边灌水压实，最后用扶树柱捆绑固定。严格控制苗木质量及种植技术是保证绿化施工质量的前提。

（二）绿化施工的安全监督管理

1.绿化工程水平作业安全控制

园林绿化工程中的公园、庭院及道路绿化均属于水平绿化工程范围。施工安全主要是针对大规格乔木的的移植而言。做好施工中大规格乔木的掘苗、运输、假植、栽种和养护各环节安全控制是保证施工水平作业安全的关键。具体来说在掘苗时要尽量避免劈裂大根，多保留须根，苗木在装卸过程中应注意吊装机械的操作安全，施工单位要严格按照安全规范施工，对进场机械进行检查，作业人员要持证上岗，保证无安全事故发生。大规格乔木在转运时要将土球捆绑牢固用苫布把树根盖严，以防树根失水，卸苗时注意不要碰撞土球，以保证大树的成活。

2.绿化工程垂直作业安全控制

在绿化施工过程中经常会遇到垂直作业的情况，如本人在南沙采石场绿化工程监理中，因石壁绿化需要搭设脚手架作业，需要采用相应的安全措施。首先搭设脚手架一定要符合安全规范规定，依照地势牢固布设。其次对工人要进行安全教育，作业时要有一定的保护措施，凡是雨天绝对不允许爬上脚手架进行作业，而应合理调整工作节拍，杜绝安全事故的发生。

三、加强绿化工程施工进度及投资管理的控制

（一）严格控制施工进度

1.做好施工前准备工作。

凡是绿化工程施工前必须要检查施工单位资质及管理人员到位情况，参加由业主组织的第一次工地例会，当施工单位开工条件具备后及时填报工程开工报审表，并组织施工单位按时开工。

2.施工主组织的第一次工地例会，当施工单位开工条件具备后及时填报工程开工报审表，并组织施工单位按时开工。

化工程施工过程中的进度控制，首先要审查施工单位提交的施工进度计划是否合理；其次检查督促施工单位在施工过程中按进度计划实施情况，当检查发现实际进度与计划进度发生较大偏差时，应协助施工单位分析原因，例如是由于甲方工作面未交出或气候因素影响的客观原因，还是因为施工单位本身的工人窝工、机械操作不当或进场苗不合规格需重新更换的主观原因，然后采取有效的措施进行计划调整。如属施工单位造成的，则要求施工单位整改，如因甲方原因或不可预见因素造成，则要同甲方协商或相应调整工期，使进度计划符合工程实施实际情况，尽量满足合同规定的总工期要求，不延误工期。

（二）严格控制工程投资

除了进度和质量控制外，监理工程师的另一个重点工作就是投资控制。首先要熟悉施工图纸、设计要求，按合同规定，根据工程实际进度审核施工单位提交的工程款支付申请。其次要严格控制不合理项，把好签字关。再次对影响到投资的工程设计变更应分析其技术、经济合理性，认真审核由此而引起的增减工程费用并征求业主同意，特别是涉及到合同价外的绿化变更工程，要认真审核工程量及单价，严格控制工程投资。

四、加强绿化工程竣工验收的控制

绿化植物是有生命的，种植后需要经过至少一年的定根、缓苗、发芽、长出枝条的养护过程才能成活，所以绿化工程验收是要经过一定的生长时期，保证植物成活后方可进行。绿化工程竣工后是否符合验收标准，可以移交给建设单位，主要是从以下几个方面控制：

1.树木成活率达到95%以上；

2.强酸、强碱、干旱地区树木成活达到85%以上；

3.花卉植株成活率达到95%以上，草坪无杂草，覆盖率达到95%以上；

4.整形修剪符合设计要求；

绿化工程监理工作还有很多控制要点，如对工程资料的及时处理，施工过程中同各方人员的协调沟通，对附属设施的控制等，在此不再详述。 大家在实践工作中只要掌握了绿化工程的施工特点，严格按照监理程序进行控制，就可以把绿化监理工作做好。

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