绿化场院注意什么 苗圃是什么

本文目录

1. 苗圃是什么
2. 进入房地产销售房子应注意些什么

苗圃是什么

（nursery）

（黄宝龙）

专门培育树木幼株（苗木）的场所（园地）。它的主要任务是为造林和绿化提供优质苗木。苗圃要实行科学管理，尽量采用先进的育苗技术，注意维护和提高土壤的肥力，及时防治病虫害，缩短育苗期，提高苗木的产量和质量。

苗圃种类

苗圃按其生产任务的不同分为：森林苗圃、防护林苗圃、园林苗圃、果树苗圃、经济林苗圃、实验苗圃等。具有多种经营内容的苗圃称为综合性苗圃。根据使用年限的长短，又可分为固定苗圃和临时苗圃。固定苗圃又称常设苗圃或永久苗圃，一般规模较大，经营年限较长，具有一定的基本建设，所培育的苗木种类较多，同时设施比较完善，劳力固定，经营比较集约，能采用先进技术和实行机械化作业。临时苗圃是为完成一定的造林或绿化的任务而临时设置的，一般位于造林地附近，面积较小，所培育的苗木种类较少，使用年限较短，随着任务的完成，育苗工作也就结束，如林间苗圃、山地苗圃等。临时苗圃由于就地育苗，就地造林，不仅节省苗木包装和运输费用，而且所培育的苗木对造林地的环境条件有较强的适应能力，造林成活率较高。但这种苗圃比较分散，有时水源不足，管理不便，往往苗木质量较差。

苗圃选择设立苗圃要对自然和社会经济条件进行全面的调查，根据育苗树种的要求，进行综合分析，确定是否适宜选作苗圃。选择苗圃地时，应注意下列条件。

位置

苗圃的设立，以靠近造林地为原则，一般应设在造林地区的中心，使所培育的苗木，既适应造林地的环境条件，又可避免因长距离运输苗木而影响造林成活率。为便于经营管理，降低生产成本，苗圃应设在交通方便的地方。

地形

一般固定的大型苗圃，最好设在排水良好的平地或缓坡地。中国南方地区多雨，以选择3～5°的缓坡地为好。在坡度较大的地方设置苗圃时，则应进行水平耕作或修筑水平梯田。在山地设置苗圃应注意选择适宜的坡向，在南方低山丘陵地区，有灌溉条件的，以光照良好的东南坡为宜；如灌溉条件较差，则以较为蔽荫、蒸发量较小的东北坡或北坡为好。西南坡阳光直射，土壤干燥，苗木易遭旱害，西坡夏季烈日西晒，冬季西风吹袭，均不宜作苗圃。在高山地区，空气湿度大，温度低，土壤水分条件较好，应选择向阳的东南坡或南坡为宜。在北方寒冷干旱地区，以东南坡为最好，因其温度高，昼夜温差较小，冻拔和霜害较轻。坡向的选择还与所培育苗木的特性有关。如在南方地区，幼苗期比较耐荫的杉木、柳杉、福建柏等针叶树种，可选择日照较短的东北坡或北坡；而耐干旱的喜光的刺槐、臭椿、栎树、木荷等阔叶树种，则以光照充足，日照时间长的东南坡和东坡最好。东坡春季苗木萌动较早，不适宜培育对晚霜比较敏感的樟树、喜树、檫树、桉树、木麻黄等。 苗圃应避免设在冷空气汇集、容易积水的低洼地，光照过弱的谷地，风害严重的风口，过于开旷暴露的山岗。雨季易发生山洪、泥沙堆积的地方或易被水淹没的地段，也不宜选作苗圃。

土壤

土壤对苗木的质量影响很大，其中以土壤的水分状况，土壤的质地和结构，土壤的酸碱度等最为重要。①土壤水分：土壤过于干燥，会降低种子场圃发芽率和成苗率，苗木的生长发育较差，往往主根很长，而侧根短而少。土壤水分过多，则会延长苗木的生长期，到秋季未能充分木质化，易受早霜和低温的危害，同时会造成苗木地上部分徒长，根系发育较弱，使地上部分与地下部分之比例失调，降低苗木质量。土壤过湿还易引起根系腐烂等苗木病害。②土壤的质地和结构：苗圃地的物理性质常比肥沃程度更为重要，因为后者比较容易通过施肥来改善。苗圃必须选择结构疏松、透水性、通气性良好的土壤，一般以沙壤土、壤土和轻粘壤土为宜。沙壤土适于培育大多数树种的苗木，特别是对土壤肥力要求不高的油松、刺槐、桦木等。有些树种的苗木如杉木、楠木、核桃和水曲柳等要求较肥沃的土壤，以选择壤土、轻粘壤土较为适宜。苗圃地的地下水位不宜过高，否则会使土壤过于潮湿。但地下水位过低，旱季增加灌溉次数，相应地增加育苗费用。苗圃地下水位的适宜深度，因土壤质地而异，一般沙壤土的地下水位以1.5～2米为宜。③土壤的酸碱度：不同树种对土壤酸碱性的适应能力不同，大多数阔叶树以中性或微碱性土壤为宜，而多数针叶树种则宜于微酸性土壤。盐渍化程度较高的土壤一般不宜选作苗圃，只有某些耐盐树种如苦楝、臭椿、白榆、侧柏等，在土壤含盐量0.1%以下时尚能生长。

水源

苗圃应设在靠近水源如河流、湖泊、池塘和水库的附近，以便于灌溉。如无上述水源，则应了解有无可供利用的地下水。但地上水源优于地下水源，因地上水温度高，水质软，并含有一定数量的养分，要尽量加以利用。灌溉用水的含盐量不宜超过0.1～0.15%。在厂矿附近还须了解是否有水质污染的问题。

病虫害

应详细了解苗圃地及其附近病虫害种类、蔓延程度和进一步扩大的可能性。如病虫害严重，则不宜选作苗圃地，或及早采取防治措施。

苗圃面积

苗圃面积的大小应与其担负的任务相适应。苗圃总面积包括生产用地和辅助生产用地。直接用于育苗的土地称为生产用地。其面积分为净面积和毛面积两种。净面积是指苗床面积，或称有效面积。毛面积包括苗床和步道的面积，也称施业面积。通常育苗面积都是指毛面积。育苗所需面积可根据每年所需苗木种类、年龄和数量，以及单位面积的产苗量来确定。各种树种的单位面积产苗量，可按规定的产量标准，参考当地生产上比较成熟的经验数字来确定。各种树种育苗所需面积的总和，即为苗圃生产用地面积。由于苗木在抚育、起苗、运输过程中会有一定的损失，故在计算苗木生产数量时应适当增加，一般约为3～5%。辅助生产用地包括道路、固定灌溉排水沟渠、房屋、场院、防护林带等。生产用地和辅助生产用地是相辅相成的，没有这些辅助设施，生产就不能正常地进行，但为了提高土地利用率，辅助生产用地面积一般应不超过苗圃总面积的20～25%。

苗圃区划

为充分利用土地，便于生产和管理，必须对苗圃地进行区划工作。区划时在1∶500～1∶2000的平面图上标明各生产区的范围、道路、灌溉排水沟渠、建筑用地的位置等。生产用地一般区划为播种、扦插（或无性繁殖）、移植、采穗等生产区。区划要因地制宜，保证每个生产区都具有它所必须的条件，并尽量保持每个生产区的完整性。各生产区还可划分为若干小区。小区的形状一般为长方形。小区面积根据苗圃规模及生产过程中实行机械作业程度而定。但山区苗圃的小区要结合地形区划，不能强求规整。苗圃道路网的设置，一般是纵贯苗圃设一主道，两侧再设置若干条与主道垂直的副道，必要时还可在小区之间设置供人员作业通行的小道。道路网尽量与灌溉排水系统协调一致。水源最好位于苗圃高处，以便自流灌溉。当前苗圃主要采用明渠灌溉。明渠建成容易，成本低，但浪费土地，渗漏多，管理费工，耕作不便，最好实行管道灌溉。苗圃设置排水系统的目的是排除雨季育苗地的积水。通常在苗圃最低处设总排水沟，在主要道路和几个小区之间设大型或中型排水沟，在每个小区设小排水沟，构成排水沟网，以保证积水能迅速畅通地排出圃外。苗圃经营管理所需要的建筑物，如办公室、宿舍、仓库、种子贮藏室、机具室，以及场地等，应设置在地势较高，土质较差，不适于育苗的地段，大型苗圃可在苗圃的中央或入口处。苗圃必要时可设置防护林带，以防止和减少风、沙、旱、寒的危害。

苗圃技术档案

对苗圃土地利用情况、苗木生长过程、育苗技术措施、物资材料消耗和各项作业的用工量等，进行长期系统的记载，作为档案资料加以保存。整理和分析这些资料，可掌握各种苗木的生长规律，探索土地、劳力、机具和物料的合理使用途径，为制定苗木的产量和质量标准，总结育苗技术经验，实行科学的经营管理，提供可靠的依据。

进入房地产销售房子应注意些什么

这个需要注意的东西真的太多了，俗话说隔行如隔山，如果你真的想做房地产销售，那就别犹豫了，自己亲身经历了，所有的疑惑都能解开了，我感觉这行还是很有前途的，说白了就是很赚钱，给你点基础知识看吧。

一、地产基本术语

产权证书

产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

不可售公房

不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

廉租房

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

私房

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

共同共有房产

共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共有房产

共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

尾房

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

烂尾房

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

配建设施

配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

公共活动中心

公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

一次性买断价

一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

定金

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

违约金

违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积

它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积

作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

开间

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

套内面积

俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

竣工面积

竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.

辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

共有建筑面积

房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

销售面积

销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高

层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

公用建筑面积分摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

标准层

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台

平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊

走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

半地下室

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者

居住区用地

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地�含宅间绿地和宅间小路等的总称

其他用地

其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地

公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线

道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

建筑线

建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积

玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

过道

过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。

所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。

建造商

建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

发展商

发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

代理商

代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

征用价

指政府征用各种地产时（如农地、林地、市地等）向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。

出让价

指政府将国有地产出让若干年，并一次性收取这些年的地租现值总额。

转让价

指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。

出租价

指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。

入股价

指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营，双方所认可的价格。在目前情况下，为了搞活国有企业，土地管理部门对其土地入股有一个确认价，这个价不一定就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。

评估价

是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价格。该价格也可以产生在地产不一定要发生交易，但又必须有价格、价值概念的情形下，如抵押贷款、清产核资等。

征税价

如果根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时，就要评估出该地产的价格。例如，土地增值税，本来是让交易双方申报成交价，但他们不申报或申报不实时，就要对其地产进行评估，为征税提供依据。

清产核资价

为会计核算的需要，地产未发生交易时，也要对该地产赋予一定的价格。

补交价

指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定，并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时，赢余就应放在市场交易价里。

确认价

是目前政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。该价格可以是原评估价格，也可以不是。

基准地价

指城镇各类各级土地或某区域内土地的平均价格。

标定地价

指城镇各标准地块的价格。

房地产估价

房地产估价是由专业估价人员以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的体价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测或判断。

住房公积金

我国从1991年开始在全国城镇实行住房公积金制度：在职职工在其工作年限内，由职工本人及其所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例，为职工交存住房公积金，实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资，以货币形式分配给职工，从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增加社会住房资金的积累、周转，促进政策性抵押贷款制度的建立，提高职工购、建住房的能力，促进住房建设。

安居工程

国家安居工程是党和政府为推动城镇住房制度改革，加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重大举措。实施国家安居工程可以调动各方面的积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，促进城镇住房建设。

货币分房

所谓货币分房，就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式的住宅消费因素，纳入职工工资，成为居民的住房消费基金，变实物为工资分配，由职工自己买房或租房。

住宅的进深

住宅的长度或进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然休光和通风条件，从理论上说，住宅的进深不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

复式住宅

这类住宅在建造是每户占有上下两层，实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的订面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在： 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50%-70%。 2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。在很多大城市，此种住宅推广很快，已成为住宅市场上的热销产品。