万科园林标准 万科好房子：园林景观细节打造-6

大家好，万科园林标准相信很多的网友都不是很明白，包括万科好房子:园林景观细节打造-6也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于万科园林标准和万科好房子:园林景观细节打造-6的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 万科好房子:园林景观细节打造-6
2. 万科欧泊的项目规划
3. 别墅,为什么得是万科

万科好房子:园林景观细节打造-6

万科在园林景观细节打造方面，通过以下措施提升品质：

1.工期控制与反季节种植措施

工期管理：通过严格的工期控制，尽量避免在夏季进行景观工程的软景施工，因为夏季高温不利于植物成活。理想情况下，大型乔灌木的栽植应在交付前一年的10月至11月中旬完成，以确保植物有足够的时间适应新环境并生长。

反季节种植措施：若因特殊原因必须在夏季进行反季节种植，则采取一系列措施提升苗木成活率。这些措施包括搭建遮阴棚以减少阳光直射、使用抑制蒸腾剂以减少水分蒸发、以及加强保湿工作等。这些措施共同作用于植物，改善其在不利季节的生存条件，从而提升交付期间的景观呈现品质。

2.乔木支撑与保温棉包裹

木支撑增加：在景观工程中，为乔木增加木支撑是保证其成活率及成型效果的有效手段。木支撑能够稳固树木，防止其因风雨等外力作用而倾斜或倒伏。

保温棉包裹：为了进一步美化小区环境并提高木支撑的使用年限，万科采用绿色保温棉对木支撑进行统一包裹。保温棉不仅能够减少木支撑因昼夜、春秋温差等温度应力影响而产生的开裂或变形，还能与周围环境相协调，提升整体景观效果。

3.绿化养护与验收标准明确

绿化养护措施：景观合同中明确规定了项目交付后2年期内的绿化养护措施，包括定期修剪、施肥、灌溉、病虫害防治等。这些措施旨在确保植物在交付后能够继续保持良好的生长状态，为业主提供宜人的居住环境。

绿化定期验收标准：为了监控绿化养护效果，合同中还规定了绿化定期验收标准。这些标准涵盖了植物的生长状况、景观效果、病虫害情况等多个方面，确保绿化养护工作达到预期目标。

物业承接查验标准：在项目交付前，万科会与物业公司进行承接查验，确保景观工程符合交付标准。查验标准包括植物成活率、景观设施完好率、环境卫生等多个方面，确保业主在入住时能够享受到高品质的景观环境。

维保期界面权责划分：为了明确项目全期景观维护的权责和管理流程，合同中还规定了维保期界面权责划分。这包括明确开发商、物业公司、业主等各方在景观维护中的责任和义务，确保景观工程在交付后能够得到及时、有效的维护和管理。

万科欧泊的项目规划

万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号(新光快速转入汉溪大道，东行约3公里)，地铁3号线线汉溪长隆站(离项目5分钟车程)及地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。

万科红郡分五期开发，分别是一，二，三期的“翡翠”组团纯别墅社区，四期洋房(万科欧泊)，以及后续开发五期洋房。万科欧泊总占地13.4万平方米，总建筑面积47.4万平方米，容积率 3.9

万科欧泊洋房取名“欧泊”（源之于澳洲的欧泊宝石），正是取其“集宝石之美于一身”的寓意，继承前期产品【万科红郡?翡翠】纯千万级别墅的“贵族血统”，所以红郡欧泊在规划，设计以及后续管理中均是按照豪宅的标准打造的。万科欧泊首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个。另外小区配套有幼儿园，还将引入区域内唯一一所省一级公办小学——市桥中心小学万科红郡分校（占地1.6万方），令你的孩子足不出户便可享受顶级教育配套。其他配套包括商铺，会所，便利店，肉菜市场等等，未来销售中心二楼将会打造成欧泊泛会所为业主提供舒适贴心的服务。

项目的建筑设计非常奢华，采用了仅在一些五星级国际酒店、百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格（例如美国帝国大厦，上海金茂大厦），并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计，将Art Deco视觉元素与建筑相融合，小区入口设置在西、北两侧，小区实行人车分流管理，由万科物业时刻保障欧泊住户的安全和私密性。欧泊的户型设计方面体现千亿万科的成熟的设计理念，无论两房还是三房设计均充分考虑到室内的空间布局，户型布局紧凑但方正实用，特别是93方三房罕有的套房单位设计。户户享有宽敞通透的客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野。在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林，远眺超过1000亩的山林（未来将规划为市政公园），部分单位更是奢享20万方千万级别墅园林景观，超过800米的纯南向超阔楼距。

别墅,为什么得是万科

01什么是好别墅

这个问题咋一听会觉得很多余，好就是好，还具体搞套标准不成？

那不妨我们通过市面上的现象来看这个问题

有人被“著名”设计大师的作品打动，觉得有面子

有人因为“充满故事的树木园林”的情怀买单

……

但是不是观念要更新了

往前推几年，在一个从无到有的短缺时代，一个“豪”字意味着足够的财富和拥有。在当下改善大环境下，还认为住宅以豪为尊，是不是肤浅了些？

回到文章的开头，什么是好别墅

去除附庸风雅，后天的产品有几分？

还是只要炫耀“世界级”贴金就行？

就得是“非遗“的情怀？还有没有其他的可能？

万科用一个个作品给出了属于自己的答案

02大名鼎鼎的北京万科观承别墅

超百亿投资·60万平方米的观承别墅区

项目坐落于北京别墅标杆区域-中央别墅区，整体在表达东方的过程中，将传统东方＋世界东方进行融合，延续万科造墅对传统文化的意境揣摩，并兼容时代东方美学的包容、自然理念，打造一个有天有地、有私园、有融合的东方水晶独院。

无边框庭院作品

在室内看到的景色是这样的，餐客厅和外面花园完全的融合在一起，在客厅内呈现出无比冲击的通透感

当下就暗暗感叹，这就是万科做别墅的基本态度，投入巨量的成本，就是为了给到业主超出想象的生活氛围和居住体验。

垂直园林，使建筑本身和自然环境做到了最大化的融合。

不同高度上设置不同大小的院子、露台、阳台，主次厅院之间，绿荫环绕居室，步入其中，感受到的不止居住空间的延伸，也是立体园林的生机叠加。

什么是不辜负土地，不辜负用户，我想这就是了！

以人为本，打造最极致的居住体验，交付场景、交付生活，这应该就是万科做别墅的答案。

万科做高端，不是为了获得溢价强行附庸文化，也不是因为拿了什么多贵的地而做，本质上都是因为对做好产品的坚持。从最开始上海的第五园，再到北京观承别墅的二期，观承别墅大家这个产品，也是这么久以来全国万科做别墅产品一直迭代后的结果，怎么会不惊喜。

03太原又见万科别墅

城市和墅如何兼得？

总所周知的原因，城市低密产品少之又少，更别提是合院了。太原万科就做到了，即有下楼逛个街，孩子家门口上学的城市资源，又有采菊东篱下的桃源院居，满足了城市高端改善人群的鱼和熊掌兼得。

因为它先造了个城

万科造城的实力毋庸置疑，这次在太原，在这座约237万方的小镇核心配套区，生长出低密组团-万科桃源观承，在底商、独栋商业、春和里商街不同产品形态构成下的未来小镇中心的人间烟火，是欢声笑语，是车水马龙，在家门口的优质学校，家门口2万方小镇商街….是各种各样的城市白噪音之上，再现桃源生活。

西铭小镇实景图

04打动人的软实力

传统豪宅，太注重“硬”实力，太强调先天的地段，强调世界品牌的“多插件”组合，往往奢华在前，生活在后，身在其中的主人，更多感受到的是冷冰冰的“距离感”。

生活可以更优雅

万科桃源观承，秉承着万科一贯的从心出发，从人出发，源自对生活的洞察，对人居体验的坚持，进入别墅区，整个园区界面呈现在眼前，是种扑面而来的视觉震撼。

实景图

东方意境是一个抽象的概念，但是本质上也是这么多年来万科做别墅迭代之后的产物，所以在建筑单体上会看到建筑藏于绿化的私密感。

自古东方园林要做到“四可”：可以行走、可以观望、可以居住、可以游玩。万科桃源观承是借远山苍翠之烟色，为业主打造一处风雅可掬的山水园林，敬献当代大家最盼望回归的生活。

实景图

每栋合院产品沿袭北京观承别墅的L型布局，将院落景色专属自己。

整体一层家庭会客厅突出厅院共生。透过70-110㎡不等的院子空间，再现虚竹清风，碧柳绕墙，轩窗开合，纳凉闭寒。

实景图

于院之中，可植树栽花、叠石迭景，静看天光云影，听风来雨落，让主人的身份地位和审美情趣表露无遗，这便是合院别墅。在这里，一切都变得温馨宁静，可以和家人一起享受美好时光，城市中的喧闹，工作的压力，都已不再。

对空间完整度的执念

合院产品的家族会客厅，当你实地沉浸在里面，才发现整个室内空间完整大气，整个北向空间中厨、露台、卫生间这三个功能空间被设计师拉平。处于客厅空间里，在光影的须臾间，人的心境也仿佛跟着轻盈，安静下来。由外面的喧闹浮华瞬间被带入到一个文人氛围的纯净空间。

实景图

照顾全家人是产品信仰

别墅房间均为套房设计，且都是南向，考量家庭每个成员的居住体验，把舒适度做到极致，约50㎡主卧套房，更是可实现超豪华男女主人双衣帽间、星级洗浴空间规划。

实景图

整层餐客厅面宽11.3m，配置中西厨房，还有藏在地下超230㎡奢阔会客厅，可实现男主人商务会客、健身等场景打造；可实现女主人休闲聚会、瑜伽等生活场景需求；亦可实现孩子童趣乐园、弹琴、跳舞等专属空间。建面约215平的合院实际可呈现430+㎡的使用空间，让照顾好全家人不只是纸上谈兵。

实景图

从观承别墅大家到桃源观承，万科别墅给到的总体印象是，聚焦到人，一切出发点都是和人有关。现代人离不开城市，所以有了教育/商业/烟火气的大城。现代人向往桃源，所以有了天地下的专属院子。

作为土地开发者，在乎用户的居住体验，从这个逻辑出发，打造好产品，形成独属于万科的价值观。万科做别墅，它没有选择做更好看或者更容易打动用户面上的东西，而是为了产品不妥协的坚定，在万科来看，城市和别墅可以兼得，而且是做就要好好做。

前庭后院，种花种草，独门独户，出则繁华，入则宁静。

人人心中都有桃花源，人人都有别墅梦

万科桃源观承，城市里的桃源墅

关于万科园林标准到此分享完毕，希望能帮助到您。