售楼部景观配置 房产项目景观设计方案

本文目录

1. 房产项目景观设计方案
2. 为什么要做售楼部景观
3. 售楼部不锈钢凉亭、不锈钢中式亭子景观搭配周边环境

房产项目景观设计方案

2025房产项目景观设计方案

房产项目景观设计方案有利于对前期方案与扩初过程中的景观控制，对房地产的项目品质及景观效果起到重要的作用。下面的房产项目景观设计方案，供大家参考!

1.方案设计阶段

1.1根据建筑风格、规划布局、空间关系及项目的市场定位确立景观设计方向、原则及风格定位等基本策略。

1.2对建筑规划布局(包括消防通道、人防入口、排风井、采光井、住户入口等的设置)反提建议，确保景观空间构架格局的完整性。

1.3展示区的重点设计

展示区是开发商为消费者创造了一个“全景体验”的区域，在这里，购房者不仅能看到居住的硬件标准、工程质量、房屋结构，还能体会到入住后的物业服务、家居景观。

这就需要关注顾客的体验，以体验为导向进行设计，提出景观设计的创意和亮点意向，合理组织展示区的营销路线(停车场—售楼处—体验区—样板房)，着力营造景观记忆点，充分体现景观概念价值，提升展示区品质。

1.4小区内活动配套场地及面积要求：

a.儿童活动(0.25m2/户)

b.老人活动(0.25m2/户)

c.运动场地(0.75m2/户)

d.泳池(0.5m2/户)

1.5把控项目投资概算

严格按照甲方的设计限额值控制项目成本，了解所有材料价格，做到在有限成本中完成效果最大化。在设计的各个阶段都要提供投资概算，以便对成本的.有效控制，减少后期因成本控制而产生的图纸修改。

2.扩初及施工图设计阶段

2.1铺装设计

2.1.1铺装材料要分主次，高档的材料应该应用在主要的景观节点。

2.1.2特别注意铺装的防滑问题，以烧面、荔枝面为主，少用光面材质的面层铺装，宜用100、150、200、300、600规格的石材，规格较小的适宜用在波打线。大面积的铺装由于施工时难以对缝，不宜大量使用100以下规格的石材对缝铺贴。

2.1.3材铺装厚度：在不行车区域(包括平时不行车的消防通道)用20-30厚，行车区域用40-50厚。

2.1.4同一铺装平台出现不同材质铺贴且厚度相差较大时(例如：20厚的石材和60厚的建菱砖)，厚度小的材料不宜大面积使用，只用于波打线分隔。

2.1.5弧型石材铺贴宜采用小规格石材，容易保证弧线美感;使用较大规格石材时必须采用弧形切割，石材按圆周长均分，且所有拼缝需指向圆心。

2.1.6拼铺装要明确铺贴要求：碎拼的最大及最小边长、边数要求、缝宽要求、对缝要求(不能通缝)。冰裂纹铺装在边长上采用3～6边为宜，块面积大小不宜相差超过1倍;龟裂纹采用5～6边，边长在300～400之间(视铺装面积大小而定)，缝宽在6～8左右。

2.1.7道路不宜大面积使用卵石、自然面和蘑菇面等过粗糙的石材以及光面石材铺装。

2.1.8石铺装要求标注选材标准：规格、颜色、形状、及铺装要求。

2.1.9装跨越在两种不同基础之上时，要在分界处预留伸缩缝，并在铺装图案上给予对应。

2.1.10园路范围若遇深回填区域，垫层增加配筋，防止不均匀沉降开裂。

2.2墙或景墙

2.2.1花基或景墙等立面部分采用的石材铺贴，板材的规格要按高度模数等分，不能出现高度不一的效果。

2.2.2景墙饰面石材如无造型上的特殊要求，应避免使用厚度30mm以上的板材，当厚度超过30mm或板材规格较大时，需采用干挂或湿挂方式铺贴。

2.2.4压顶石材交接应采用45°角切割拼接方式。

2.2.5立面湿贴的石材须做六面防水处理，以防泛碱。

2.2.6每20-30米需设1沉降缝，沉降缝位置设置在转角或铁栏杆一侧等隐蔽位置。

2.3水体设计

2.3.1水池壁与池底须整体浇筑，同时不能跨越在两种不同基础之上，防止沉降造成池壁开裂。

2.3.2水景铺装要有有效的防泛碱处理，建议石材用防水涂料处理后采用低碱水泥找平再用石材胶铺贴，并用专业填缝剂填缝。

2.3.3泵井、回水沟等水景循环系统所需的设施同样需要进行有效防泛碱处理，建议用石材胶隔绝砂浆层与水接触。

2.4游泳池设计

2.4.1居住区泳池设计必须符合游泳池设计的相关规定，洗脚池紧挨着下游泳池的台阶。泳池根据功能需要尽可能分为儿童泳池和成人泳池，儿童泳池深度为0.6m为宜，成人泳池的浅水区为0.9m为宜，深水区以1.2～1.6m为宜。

2.4.2泳池形状及内部布置应避免产生隐蔽部位，保持所有角落都能为救生员视线所及，同时还应避免出现不安全的凸角。

2.4.3泳池周边须设护栏，便于管理，同时增加安全性。

2.5植物设计

2.5.1按植物层次分列，植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。

第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木

可选植物：秋枫、樟树、盆架子、高山榕、雷州榕、细叶榕、大叶榕、尖叶杜英、树菠萝、凤凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水翁木、幌伞枫、腊肠树、荔枝、龙眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美丽异木棉、细叶榄仁、朴树、五味子、铁冬青。第二重：高4-5米，大灌木、小乔木

可选植物：红花紫荆、垂柳、串钱柳、白兰、荷花玉兰、鸡冠刺桐、金脉刺桐、桂花、鸡蛋花、大叶紫薇、水石榕、阴香、海南红豆、黄花风铃木、黄槐、罗汉松、狐尾椰子、银海枣、老人葵、蒲葵、金山葵。

第三重：2-3米高的灌木

可选植物：桂花、垂榕、琴叶榕、火山榕、造型层榕、高桩黄榕、高桩花叶榕、金叶垂榕、星光榕、千层金、石榴、琴叶珊瑚、大叶伞、福木、塔形罗汉松、多头马尾铁、荷兰铁、千年木、龙血树、孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三药槟榔。

第四重：花卉、小灌木

可选植物：黄榕球、灰莉、红继木球、红绒球、细叶紫薇、山瑞香、狗牙花、栀子花、含笑、米兰球、九里香球、小桂花、黄金叶球、尖叶木樨榄、毛杜鹃球、勒杜鹃球、龙船花球、细叶棕竹、美丽针葵、苏铁、矮蒲葵、夹竹桃。

第五重：草坪、地被等

可选植物：美国槐、洋金凤、红花夹竹桃、大叶青铁、朱蕉、南天竹、七彩大红花、黄金叶、大红花、红继木、胡椒木、毛杜鹃、鸭脚木、琴叶珊瑚、非洲茉莉、龟背竹、春羽、海芋、栀子花、狗牙花、黄蝉、软枝黄蝉、花叶良姜、金脉爵床、希茉莉、勒杜鹃、福建茶、肾蕨、野牡丹、蜘蛛兰、银边山菅兰、花叶假连翘、日本星花、马缨丹、银边草、葱兰、玉龙草、花生藤、长春花、比利时杜鹃、变叶木、龙船花、繁星花、白蝴蝶、银边吊兰、白掌、银皇后、花叶万年青、彩叶竹芋、孔雀竹芋;时花类：黄虾花、醉蝶花、玫瑰花、绣球花、凤仙花、一串红、三色堇、矮牵牛、波斯菊、孔雀草。

2.5.2绿化其它注意事项

植物设计开始时要首先考虑甲方开盘时的季节及气候，选择在开盘当时生长形态最好的苗木品种。冬季开盘时要减少下列落叶及怕冻植物的用量：大叶榕、树菠萝、凤凰木、南洋楹、腊肠树、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美丽异木棉、细叶榄仁、铁刀木、朴树、红花紫荆、垂柳、鸡冠刺桐、金脉刺桐、大叶紫薇、黄花风铃木、黄槐、石榴、红绒球、细叶紫薇、美国槐、洋金凤、龙吐珠、花生藤、长春花、变叶木、彩叶草。

落叶量较大植物(特别是叶片较小植物)，避免种植在水体、铺装及园路附近(不利于清洁)。如：黄槐、铁刀木、南洋楹、凤凰木、腊肠树、美国槐、细叶紫薇、细叶榄仁、红绒球、洋金凤等。

海南蒲桃由于果实容易污染铺装，同样避免种植在铺装附近。

儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木，保持较好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护，旁边不能应用有毒有刺植物。

住户门前不宜种植3株相同品种的植物(特别是落叶或高瘦形态的植物)。

住宅大门、窗口前不种大树;大树种植要距离建筑窗口5米以外，不要影响住户

光线，最好处在两幢建筑之间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线。(注意首层的同时还须特别注意二层的门窗同样有此要求)。

主要景点及主要道路旁不宜用落叶树，影响即时效果。

常绿与落叶、速生与慢生相结合，避免大面积落叶植物群植。

泳池四周绿化要求密植，遮挡视线，尽量采用棕榈科植物，禁用小叶型落叶植物，及落果落花植物，大叶型落叶植物只能用于点缀。

桩景树应种植在草坪中，不宜在其周边配置地被植物及过多灌木，以免作为桩景树最大景观价值的树桩受到遮挡。

带刺植物不能种植在道路及活动场所周边。

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为什么要做售楼部景观

售楼部景观建设的重要性及其目的

售楼部作为房地产项目的销售窗口，其景观建设对于项目的市场推广和整体形象塑造至关重要。以下是关于售楼部景观建设的几个主要目的：

一、营造舒适的客户体验环境

售楼部景观是客户对房地产项目形成初步印象的关键场所。优美的景观环境能够给客户带来舒适的体验，增强客户对项目的整体好感度。通过精心设计的景观，可以展示项目的独特卖点，从而加深客户对项目的记忆与认同。

二、提升项目的市场价值

售楼部的景观设计直接关系到项目的市场价值。一个高品质的景观环境可以提升项目的整体形象，进而提升其市场价值。在竞争激烈的房地产市场中，独特的景观设计可以成为项目的一大卖点，吸引更多潜在客户的关注。

三、促进销售进程

通过打造具有吸引力的售楼部景观，可以激发客户的购买欲望，加快销售进程。一个令人难忘的景观环境可以为客户留下深刻印象，促使他们更快地做出购买决策。同时，良好的景观环境还可以增加客户的回访率，为项目积累更多的口碑和潜在客户。

四、展示企业品牌形象

售楼部景观作为房地产项目的重要组成部分，其设计水平和品质也反映了开发企业的品牌形象。通过打造高品质的售楼部景观，企业可以展示其专业实力、品牌理念和对项目的高标准追求，从而提升企业在市场中的竞争力和影响力。

售楼部景观建设不仅关乎项目的市场推广和整体形象塑造，更关乎客户的体验和企业品牌价值的提升。 在房地产项目中，对售楼部景观的打造应给予足够的重视。

售楼部不锈钢凉亭、不锈钢中式亭子景观搭配周边环境

售楼部不锈钢凉亭及不锈钢中式亭子与周边环境的景观搭配，需综合考虑材质特性、设计风格、空间布局及功能需求，以下为具体搭配建议：

材质特性与风格融合304不锈钢优势：304不锈钢延展性好、强度高、易成型，表面光泽度高且防锈性能优异，适合高腐蚀性气候环境。其现代感强的金属质感，可与多种景观风格融合，尤其适合现代简约、新中式或工业风设计。中式亭子设计：不锈钢中式亭子需通过细节处理体现传统韵味，如飞檐造型、榫卯结构装饰、中式花纹雕刻等。例如，采用激光切割工艺在亭顶或立柱上呈现云纹、回纹等图案，既保留金属的现代感，又融入中式文化符号。

不锈钢中式亭子通过飞檐与雕刻细节展现传统韵味

周边环境协调性自然景观搭配：若周边有水景（如池塘、溪流），不锈钢亭子可结合亲水平台设计，利用金属反光特性与水面倒影形成互动，增强空间层次感。若周边为绿化景观（如草坪、花坛），亭子可作为视觉焦点，通过色彩对比（如银色亭体与绿色植物）突出存在感，或采用与植物色调相近的哑光处理减少突兀感。硬质景观呼应：与铺装、道路等硬质景观协调时，亭子立柱高度可参考周边围墙或栏杆高度，形成比例上的统一。例如，若售楼部入口采用灰色石材铺装，亭子底座可选用同色系石材贴面，增强整体性。

不锈钢凉亭与水景结合，通过倒影增强空间层次感

空间布局与功能优化视线引导：将亭子布置在售楼部至样板房的动线上，作为过渡空间引导客户流动。例如，在入口处设置小型不锈钢凉亭，搭配导视牌，既提供遮阳功能，又暗示空间转换。功能复合：根据需求增加亭子功能，如结合座椅、照明或充电接口，提升实用性。中式亭子可内置茶桌，打造品茶洽谈区；现代凉亭可安装投影设备，用于户外活动展示。

不锈钢凉亭集成座椅与照明，满足休憩与夜间使用需求

色彩与光影控制色彩搭配：不锈钢本色（银色）适合现代风格，若需弱化金属感，可采用烤漆工艺赋予亭子暖色调（如米白、浅灰），或与木质、玻璃等材料结合，增加温度感。中式亭子建议以深灰或黑色为主，搭配红色中式元素（如灯笼、坐垫）点缀。光影设计：利用不锈钢的反光特性，通过周边灯光（如地灯、射灯）营造光影效果。例如，在亭子底部安装隐藏式灯带，夜间形成悬浮视觉；或利用树影投射在亭顶，创造动态光影图案。

灯光与不锈钢亭子结合，营造悬浮光影效果

案例参考与细节优化案例1：现代简约风格：某售楼部采用银色不锈钢凉亭，搭配白色石材铺装与绿色植物，亭内设置无线充电座椅，顶部安装太阳能板供电，既环保又科技感十足。案例2：新中式风格：另一项目以深灰色不锈钢为骨架，亭顶覆盖仿瓦树脂板，立柱雕刻竹节纹，周边布置竹林与石景，形成“以竹为邻”的意境。细节优化：为避免不锈钢亭子冬季冰冷感，可在座椅处铺设软垫；若周边有儿童活动区，需对亭子边角进行圆角处理，提升安全性。

新中式不锈钢亭子通过仿瓦顶与竹景搭配，营造传统意境

通过材质特性利用、风格融合、空间布局优化及细节处理，不锈钢凉亭与中式亭子可成为售楼部景观的亮点，既提升项目品质感，又满足功能需求，最终激发消费者购房欲望。