房地产园林设计要求 设计房地产园林首要准则

大家好，房地产园林设计要求相信很多的网友都不是很明白，包括设计房地产园林首要准则也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产园林设计要求和设计房地产园林首要准则的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 园林建筑的设计要点是什么
2. 居住区景观的规划设计要求
3. 居住区园林环境设计原则

园林建筑的设计要点是什么

1园林建筑发展思路

在以后园林建筑设计建造中需要遵循两个因素，这两个因素决定了园林建筑的好与否，也就是决定园林建筑设计在这个地方有没有含义：①

空间结构。空间的结构决定了该园林建筑是否能在空间中定位。放到的这个地方是否合适。②认同感。生活的整个体验是否和园林建筑联为一体，场所是否融在你的生活里面去。只有客观的分析场地、认真的分析人们的需求、合理的总结归纳当地地域特色以及文化底蕴才能设计出好的作品，才能回到切切实实服务于人们的本源。

2园林建筑的类型

①游憩性建筑：有休息、游赏等使用功能，具有优美的造型。如亭、廊、花架、榭、舫、园桥等。②园林建筑小品：以装饰园林环境为主，注重外观形象的艺术效果，兼有一定使用功能。如园灯、园椅、展览牌、景墙、栏杆等。③服务性建筑：为游人在旅途中提供生活上服务的设施。如小卖部、茶室、小吃部、餐厅、小型旅馆、厕所等。④开展文化娱乐活动用的设施：如游船码头、游艺室、俱乐部、演出厅、露天剧场、展览厅等。⑤公共管理用设施：主要由公园大门、办公室、实验室、栽培温室，动物园还应有动物兽室等。⑥标志性建筑设施：如一些假山、雕塑、标识物等。

3园林建筑的功能

①点景功能：点景要与自然风景融会结合，园林建筑常成为园林景观的构图中心的主体，或易于近观的局部小景或成为主景，控制全园布局，园林建筑在园林景观构图中常有画龙点睛的作用。②赏景功能：赏景作为观赏园内外景物的场所，一栋建筑常成为画面的重点，而一组建筑物与游廊相连成为动观全景的观赏线。 建筑朝向、门窗位置大小要考虑赏景的要求。③引导功能：园林建筑常常具有起承转合的作用，当人们的视线触及某处优美的园林建筑时，游览路线就会自然而然的延伸，建筑常成为视线引导的主要目标。人们常说的步移景异就是这个意思。④空间分割功能：园林设计空间组合和布局是重要内容，园林常以一系列的空间变化巧妙安排给人以艺术享受，以建筑构成的各种形式的庭院及游廊、花墙、圆洞、门等恰是组织空间、划分空间的最好手段。

4园林建筑的特点

①在布局上要因地制宜，巧于因借，建筑规划选址除考虑功能要求外，要善于利用地形，结合自然环境，与自然融为一体。②要情景交融，园林建筑应结合情景，抒发情趣，尤其在古典园林建筑中，常与诗画结合，加强感染力，达到情景交融的境界。③在空间处理上，园林建筑要尽量避免轴线对称，整形布局，力求曲折变化，参差错落，空间布置要灵活得当，通过空间划分，形成大小空间的对比，增加层次感，扩大空间感。④在造型上，园林建筑要重视美观的要求，建筑体型、轮廓要有表现力，增加园林画面美，建筑体量、体态都应与园林景观协调统一，造型要表现园林特色、环境特色、地方特色。一般而言，在造型上，体量宜轻盈，形式宜活泼，力求简洁明快，通透有度，达到功能与景观的有机统一。

5园林建筑的设计原则

植物造景为主、建筑造景为辅的原则中国林以自然山水见长，“山水植物为主，建筑是从”，是我国造园的基本原则。建筑是园林的眉眼，植物是园林的衣饰，道路广场是园林的骨架，可见园林建筑在园林中起着画龙点睛的作用。 在园林建设中，应重视植物造景，合理点缀园林建筑。景观功能与使用功能的协调作为园林中的陪衬，园林建筑既是物质产品，又是艺术产品。建筑的大小、位置、布局、造型等，都要以造园组景的需要作为出发点和归宿，从而获得最佳的观赏效果，又不失实用功能。不同类型的园林建筑有不同的处理原则。对于有明显游览观赏要求的，如亭、廊、舫、榭等建筑，使用功能应从属于景观功能。对于有明显使用权用功能要求的，如园林管理、厕所等建筑，景观功能应从属于使用功能。园林建筑应与园林空间相协凋园林建筑造型，包括体量、空问组合、形式细部、装饰色彩等，都不能仅就建筑自身考虑，还必须注意建筑与山水、植物等自然景物的联系过渡，融于自然。例如，建筑体量就应与山水植物相协凋，与所处空间相适应，要”精于体宜”，即造型要精巧，体量要适宜，不可喧宾夺主，失去分寸。

建筑设计要坚持“经济、适用、美观、安全”的原则园林建筑是耐久性景物，也是游人休息、游赏的重要场所，与其它工业与民用建筑的不同之处，是以小巧、雅致见长。

6现阶段园林建筑存在问题

总的来说现在的园林建筑设计只要倾向于把园林建筑当做一种划定空间或者空间复合体的手段。先从本源出发再来探讨目前存在问题及原因所在。

对于现阶段城市的园林建筑来说，设计师在规划以及设计时，往往利用了毫无感情的形式几何学，这种纯粹抽象造型构成的方案，除了平面的本身没有任何实际意义，所以如果根据这种设计方案来建造的园林小品注定容易失败，现阶段建造好的一些园林建筑大多不根据空问中的形式活形式内的空间来构思，太多的作品用几何图形来堆砌，尤其是在规划公园、城市的时候就用简单枯燥的二维几何图形来布局，导致三维空间的不合理性，使得现阶段的园林建筑在图纸中的形式和空间感比较好，但是建造出来后却远远不能达到预期的效果。

现阶段的园林建筑大多采用了乏味的几何图形，没有考虑人们使用的需求，园林建筑的布置不能够从服务空间以及道路的位置。如同自然界的布局从来没有成轴线排列、以及堆成布置的洞穴，但是我们的园林建筑则脱离的自然，不尊重这种简洁、有力和柔韧的自然结构。

现阶段主城区的绿地越来越少，一些在城区内的园林建筑大多在收费公园内，不能很好的为人民服务，而街头摆放的一些座椅、景墙、廊道则受热岛效应以及车辆尾气噪音的污染使普通大众无法使用，在新城区这些远离城市中心的地段则由于房地产项目的开发土地日益稀少，没有合适的空间摆放园林建筑。

我们从人们的实际需求来分析一下现阶段景观建筑的问题与不足：

6.1

实用性：人们在景观建筑或者景观小品种休息时，该场所首先应该是一个实用的场所，这是基本的功能，而现在很多设计做了很多露天的小广场，处于阳光直接照射下的座椅、躺椅，没有顶棚和树荫的廊道，人们在使用时不是心甘情愿的去选择而是被迫去选择这些场所。

6.2

危险性：在行车道边修建的景观建筑物意味着在其中休息的人们无时无刻不面临着危险的袭来，车辆倒车、转弯、失控等等对人们的生命安全的威胁时刻存在着，这些景观建筑本不属于这些场所，但是由于受土地开发限制又确确实实被迫放置在这些不合适的位置。

6.3

私密性：在竞争激烈的城市里，人们需要一块清净的场所，借助园林建筑的合理布局远离日常的紧张生活，但是现在却在希望看书、欣赏音乐的场所里听到嘈杂的城市噪音。这种景观建筑物不需要太大的地方，但现在却为了上面讲到的构图需要、平面美观被修建的毫无私密性，太多的人利用同一个场所，太多的功能被定义在一块场所。

6.4

生态性：所有人内心深处都藏有本能的对户外事物的渴望，渴望亲近自然、观察自然，而我们现阶段的设计景观建筑大多坐落在规则的草坪、灌木、乔木内，很难看到自然的土壤，很难看到按照物种本性成长的植物，大量的植物被修剪人们使用着一个个几何形体所构成的空间内。

7结束语

园林建筑是一种独具特色的建筑，它既要满足建筑的使用功能要求，又要满足园林景观的造景需要。 在设计中，一定要强调建筑的“因境成景”，无论是立意、选址、空间布局还是体量、色彩、质感及造型上，都要依具体环境条件来决定，协调好建筑的人工美与环境的自然美，只有这样才能使园林建筑的功能得到充分发挥．成为具有艺术美的景观建筑，从而为游人创造可居、可行、可游、可赏的园林环境，使园林建设得以健康快速发展。

居住区景观的规划设计要求

近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产（主题地产）开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等。房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。纵观楼市的风云变幻，我们发现景观是永恒的主题。与传统相比，现代居住区环境景观出现了一些新的趋势。

强调环境景观的共享性。这是住房商品化的特征，应使每套住房都获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、祥和居家环境。

强调环境景观的文化性。崇尚历史、崇尚文化是近来居住景观设计的一大特点，开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观，开始在文化的大背景下进行居住区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。

强调环境景观的艺术性。90年代以前，“欧陆风格”影响到居住区的设计与建设时，曾盛行过欧陆风情式的环境景观。90年代以后，居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求，呈现出多元化的发展趋势，提倡简洁明快的景观设计风格。同时环境景观更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还为人所用。创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空间，是居住区景观设计的又一趋势。

规划设计过程。为了创造出具有高品质和丰富美学内涵的居住区景观，在进行居住区环境景观设计时，硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。值得指出的是，在具体的设计过程中，景观基本上是建筑设计领域的事，又往往由园林绿化的设计师来完成绿化植物的配景，这种模式虽然能发挥专业化的优势，但若得不到沟通就会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。所以应在居住区规划设计之初即对居住区整体风格进行策划与构思，对居住区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，这样从一开始就把握住硬质景观的设计要点。在具体的设计过程之中，景观设计师、建筑工程师、开发商要经常进行沟通和协调，使景观设计的风格能融化在居住区整体设计之中。因此景观设计应是发展商、建筑商、景观设计师和城市居民四方互动的过程。

规划设计原则。居住区景观的设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥，与居住区整体风格的融合和协调。包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等，这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行景观设计时，应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合。具体体现在以下几方面：

1、空间组织立意。景观设计必须呼应居住区设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。不同居住区设计风格将产生不同的景观配置效果，现代风格的住宅适宜采用现代景观造园手法，地方风格的住宅则适宜采用具有地方特色和历史语言采用具有地方特色和历史语言的造园思路和手法。 城市设计和园林设计的一般规律诸如对景、轴线、节点、路径、视觉走廊、空间的开合等，都是通用的。同时，景观设计要根据空间的开放度和私密性组织空间。

2、体现地方特征。景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，居住区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境。同时居住区景观应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。

3、使用现代材料。材料的选用是居住区景观设计的重要内容，应尽量使用当地较为常见的材料，体现当地的自然特色。在材料的使用上有几种趋势：

（1）非标制成品材料的使用；

（2）复合材料的使用；

（3）特殊材料的使用，如玻璃、萤光漆、PVC材料；

（4）注意发挥材料的特性和本色；

（5）重视色彩的表现；

（6）DIY（DoItYouself）材料的使用，如可组合的儿童游戏材料等。

特定地段的需要和业主的需求也是应该考虑的因素。环境景观的设计还必须注意运行维护的方便。常出现这种情况，一个好的设计在建成后因维护不方便而逐渐遭到破坏， 设计中要考虑维护的方便易行，才能保证高品质的环境日久弥新。

4、点线面相结合。环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在。这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得居住区的空间变得有序。在居住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全居住区中景观汇集的高潮。点线面结合的景观系列是居住区景观设计的基本原则。在现代居住区规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：

（1）亲地空间，增加居民接触地面的机会，创造适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。

（2）亲水空间，居住区硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。

（3）亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。

（4）亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友好、合作、冒险的精神。（

居住区园林环境设计原则

居住区园林环境设计原则

居住区园林环境设计还存在许多误区，就目前而言，对于居住区园林环境设计的探究必不可少。下面是我分享的居住区园林环境设计原则，一起来看一下吧。

居住区园林环境设计原则 1重视园林对整体效益的影响

人民的生活水平不断提高，要求开发商开发具有更高标准的居住环境。开发商应该认识到园林环境对整个居住区环境的影响，规划出足够的绿地面积，以此作为销售热点，吸引更多居民入住。而园林环境设计师要重视大自然的生态法则，在环境允许的前提下设计出适合该住宅区的园林环境设计。

2设计前进行详细的实地考察

前文所说的设计师盲目采用非本地绿植的主要原因就是设计师对居住区的环境及气候认识不到位，在设计居住区园林环境设计方案之前，设计师应进行详细的实地考察，做出最为保险的气候预估，这样才能使绿植的存活率增高，使园林环境设计得到全面的实施。在所采用的材料方面，要以“乡土树种”为主，要做到“适地适树”，多引进本土的新品种，而不是盲目采用非本土的绿植品种。

3追求艺术化的居住区园林环境设计

苏州园林因其艺术化的园林环境设计已经成为了园林中的经典，可想而知，园林环境设计与艺术是息息相关的。在园林环境设计上应该加强对设计师的艺术培养，使设计师拥有更高的艺术修养，在每一个园林环境设计上拥有自己的艺术思维与创新，而不是盲目套用其他设计师的方案。而艺术化的园林环境设计也会使居住区拥有更独特的.魅力更深邃的内涵，不会被时代所淘汰。

居住区园林环境设计误区 1、没有正确认识园林环境设计的整体效益

开发商的认识不够。一股又一股的炒房热来袭，所反映的就是当前中国房地产产业的发展前景。房价的不断提高，使得土地也变得越来越金贵。正是因为这个原因，许多开发商不愿意把高价承包的土地用来进行绿地建设，使得一个楼群的建筑物面积与绿植面积完全不成比例，对于园林环境设计的态度也比较敷衍。诚然，土地是金贵的，更多的楼盘代表着更大的收益。但前提是能卖出去，如果是一个设施不完全且毫无生机的居住环境，我相信没有人愿意居住在这样的环境里。付出一部分土地进行园林环境设计，使居住区环境更为优美，更有活力，从而使居民的认可度更高，增加入住率，这样反而能够增加开发商的收益。 园林环境设计师的认识不够。一个艺术的园林环境设计，不仅仅是要达到美观大方的表象，更要注意生态平衡。

2、盲目采用不适合本土气候的植物

每一个地域都有不同的气候不同的土质。然而有很多设计师为了美观选择不适应本土气候的绿植作为材料。比如，在华中地区，气候一般比较温暖，有的楼盘会想到热带风情作为销售热点，以此来吸引更多人入住，于是设计师便盲目地采用了大量的亚热带甚至热带植物作为材料进行园林设计，只是稍微地加强了冬季保暖措施。但华中地区的冬季气候并不稳定，或许隔几年就会遇到寒潮，比如2025年湖南冰灾，就使得大量的本地植物坏死，更不用说热带植物了。由此可见盲目采用不适合本土气候的植物的缺点。

3、盲目套用其他居住区的园林环境设计方案

居住区园林环境设计是应该与建筑物相呼应的，然而有许多园林设计师在设计居住区园林环境的时候没有考虑到与建筑物是否匹配的问题，而是盲目地套用知名楼盘的园林环境设计。例如，有的住宅区的建筑物都是古香古色的中式风格，设计师却生硬地套用了某个地中海风格楼盘的园林环境设计，使得整个住宅区风格驳杂，显得不伦不类。

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