景观单元工程质量验收记录 景观单元工程质量验收记录怎么写

大家好，今天小编来为大家解答景观单元工程质量验收记录这个问题，景观单元工程质量验收记录怎么写很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 景观工程竣工档案需要哪些资料(辽宁省)
2. 居民区园林景观工程需要什么竣工资料~
3. 什么叫商品房屋质量验收合格证

景观工程竣工档案需要哪些资料(辽宁省)

一、****大道一期景观绿化工程施工管理报告［标段］

二、****大道一期景观绿化工程竣工图［标段］

竣工图应包括以下内容：

1.平面图

2.断面图（20m一个纵断面）

3.建筑物平面图、剖面图

三、****大道一期景观绿化工程竣工决算报告［标段］

附：工程决算表、工程量计算资料和计算草图

四、****大道一期景观绿化工程质量检测表［标段］

(一)合同项目报审表(每标段为一合同项目，同时为一单位工程)

1.中标通知书(工程招标单位)

2.工程项目部成立批文(工程承建单位)

3.合同项目开工令(监理单位)

4.合同项目开工申请单(施工单位)

5.施工技术方案批复表(监理单位)

6.施工技术方案申报表(施工单位)

附：施工技术方案(施工单位)

7.现场组织机构及主要人员报审表(施工单位)

8.材料/构配件进场报验单(施工单位)

9.施工放样报验单(施工单位)

10.现场组织机构及人员报审表(施工单位)

11.分部工程开工申请表(施工单位)

12.分部工程开工通知（监理单位）

13.建设单位、监理单位、设计单位有关指示、指令、通知、通报、设计变更文件以及施工单位对上述文件的处理意见。

(二)单元工程质量评定表

1.微地形回填工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵土方回填单元工程质量评定表（表堤2）

2、种植土工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵种植土回填单元工程质量评定表（绿-2）

3、地瓜石单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50209-2025）

4、砼垫层单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50209-2025）

5、大理石面层单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50209-2025）

6、路沿石单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

7、基础开挖工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（隐蔽工程验收记录（基坑工程））

8、基础砌筑单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)浆砌石墙层面处理工序质量评定表

(4)浆砌石墩墙砌筑工序质量评定表

9、墙体砌筑单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)浆砌石墙层面处理工序质量评定表

(4)浆砌石墩墙砌筑工序质量评定表

10、抛石工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)土工布处理工序质量评定表

(4)碎石垫层处理工序质量评定表

11、防腐木材铺装单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

12、荷兰砖铺装单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

13、栏杆单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

14、给水管道安装工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

14、排水管道安装工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

15、地形整平单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（绿-4）

16、金边黄杨、红叶小檗、小龙柏、瓜子黄杨、丰花月季、凤尾兰、地棠、龟甲冬青、金叶女贞、迎春、鸢尾、葱兰、铺地柏种植单元工程质量评定表

⑴苗木进场报验单

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

17、甬路8级配砂石单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50202-2025）

4、广场工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶地瓜石工序质量评定表

⑷砼钢筋工序质量评定表（需要时）

⑸砼垫层工序质量评定表

5、停车场工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶地瓜石工序质量评定表

6、亲水平台工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)浆砌石墙层面处理工序质量评定表

(4)浆砌石墩墙砌筑工序质量评定表

⑸地瓜石工序质量评定表

⑹砼钢筋工序质量评定表

⑺砼垫层工序质量评定表

7、挡土墙工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)浆砌石墙层面处理工序质量评定表

(4)浆砌石墩墙砌筑工序质量评定表

8、栈桥工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶灌注桩基础处理工序质量评定表

⑷基础面或砼施工缝处理工序质量评定表

⑸砼模板工序质量评定表

⑹砼钢筋工序质量评定表

⑺砼浇筑工序质量评定表

9、读书廊单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶砼模板工序质量评定表

⑷砼浇筑工序质量评定表

⑸钢结构安装工序质量评定表

10、观坝台工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶砼模板工序质量评定表

⑷砼浇筑工序质量评定表

⑸钢结构安装工序质量评定表

11、垂钓台工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶灌注桩基础处理工序质量评定表

⑷基础面或砼施工缝处理工序质量评定表

⑸砼模板工序质量评定表

⑹砼钢筋工序质量评定表

⑺砼浇筑工序质量评定表

12、供水管道工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶管道安装工序质量评定表

⑷打压工序质量评定表

13、排水管道工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶管座砼浇筑工序质量评定表

⑷管道安装工序质量评定表

14、照明工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶管道安装工序质量评定表

15.原材料(中间产品)质量评定表(按工程部位对使用材料进行质量评定)

(1)石料质量评定表

(2)水泥砂浆质量评定表

(3)砂料质量评定表

(4)粗骨料质量评定表

(5)砼拌合质量评定表

(6)原材料和中间产品出厂合格证书、质量检验报告和其它质检资料。

(三)单位、分部工程质量评定表

1．单位工程施工质量评定表

2.分部工程施工质量评定表

五、几点说明：

1.合同项目和分部工程、单元工程编号应按分部、单元工程项目划分表依次编列。

2.单元(工序)工程质量检测表中施工单位应有三名签字，即班组长、质检员和技术负责人同时签字。

3.质量评定表中：分部工程名称可填写为：****大道一期景观绿化工程1分部，单元工程名称填写为1～8即为1分部，第8单元质量检测表。

4.视总厚度确定装订册数。一般合同项目报审表和单元工程质量检测表可分册装订。

5.竣工资料一式四份。

附：工程施工管理工作报告编制提纲

1.工程概况。

2.工程投标。

投标过程，投标书编制原则等。

3.施工总布置、总进度和完成的主要工程量。

施工总体布置、施工总进度以及分阶段施工安排(附施工场地总布置图和施工总进度表)，分析工程提前或推迟完成的原因；主要项目施

工情况等。

4.主要施工方法。

施工中采用的主要施工方法及应用于本工程的新技术、新设备、新方

法和施工科研情况等。

5.施工质量管理

施工质量保证体系及实际情况，质量事故及处理，工程施工质量自检情况等。

6.文明施工与安全生产。

7.价款结算与财务管理。

合同价与实际结算价的分析，盈亏的主要原因等。

8.经验与建议。

9.附件。

1.施工管理机构设置及主要工作人员情况表。

2.投标时计划投入的资源与施工实际投入资源情况表。

3.工程施工管理大事记。

****大道一期景观绿化工程项目划分表

单位工程名称：****大道一期景观绿化工程（0+900~1+400第二合同段）

（1）微地形回填工程一般砂土回填200m为一个单元，种植土为一个单元，地形整平为一个单元。

（2）绿化种植工程除草坪、花卉外每一种苗木种植穴槽、种植、修剪、苗木支撑浇水为一单元，草坪、花卉各为一个单元。

（3）甬路工程甬路5每300m的地瓜石、砼垫层、面层铺装、路沿石为一个单元，甬路8每300m的级配砂石、碎石路面、路沿石为一个单元。

亲水平台工程每个亲水平台的基础开挖、M7.5浆砌石基础砌筑、M7.5墙体砌筑、砼垫层、大理石铺装、栏杆为一个单元。

（4）供水管道工程给水管道每300m为一个单元。

照明工程PE管敷设、电缆穿管各为一个单元。

（5）灯具为一个单元。

居民区园林景观工程需要什么竣工资料~

以下是某公司景观绿化工程竣工资料整编目录

****大道一期景观绿化工程竣工资料整编目录

一、****大道一期景观绿化工程施工管理报告［标段］

二、****大道一期景观绿化工程竣工图［标段］

竣工图应包括以下内容：

1.平面图

2.断面图（20m一个纵断面）

3.建筑物平面图、剖面图

三、****大道一期景观绿化工程竣工决算报告［标段］

附：工程决算表、工程量计算资料和计算草图

四、****大道一期景观绿化工程质量检测表［标段］

(一)合同项目报审表(每标段为一合同项目，同时为一单位工程)

1.中标通知书(工程招标单位)

2.工程项目部成立批文(工程承建单位)

3.合同项目开工令(监理单位)

4.合同项目开工申请单(施工单位)

5.施工技术方案批复表(监理单位)

6.施工技术方案申报表(施工单位)

附：施工技术方案(施工单位)

7.现场组织机构及主要人员报审表(施工单位)

8.材料/构配件进场报验单(施工单位)

9.施工放样报验单(施工单位)

10.现场组织机构及人员报审表(施工单位)

11.分部工程开工申请表(施工单位)

12.分部工程开工通知（监理单位）

13.建设单位、监理单位、设计单位有关指示、指令、通知、通报、设计变更文件以及施工单位对上述文件的处理意见。

(二)单元工程质量评定表

1.微地形回填工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵土方回填单元工程质量评定表（表堤2）

2、种植土工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵种植土回填单元工程质量评定表（绿-2）

3、地瓜石单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50209-2025）

4、砼垫层单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50209-2025）

5、大理石面层单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50209-2025）

6、路沿石单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

7、基础开挖工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（隐蔽工程验收记录（基坑工程））

8、基础砌筑单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)浆砌石墙层面处理工序质量评定表

(4)浆砌石墩墙砌筑工序质量评定表

9、墙体砌筑单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)浆砌石墙层面处理工序质量评定表

(4)浆砌石墩墙砌筑工序质量评定表

10、抛石工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

(3)土工布处理工序质量评定表

(4)碎石垫层处理工序质量评定表

11、防腐木材铺装单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

12、荷兰砖铺装单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

13、栏杆单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

14、给水管道安装工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

14、排水管道安装工程单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

15、地形整平单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（绿-4）

16、金边黄杨、红叶小檗、小龙柏、瓜子黄杨、丰花月季、凤尾兰、地棠、龟甲冬青、金叶女贞、迎春、鸢尾、葱兰、铺地柏种植单元工程质量评定表

⑴苗木进场报验单

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

17、甬路8级配砂石单元工程质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表（GB50202-2025）

4、广场工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶地瓜石工序质量评定表

⑷砼钢筋工序质量评定表（需要时）

⑸砼垫层工序质量评定表

5、停车场工程单元质量评定表

⑴单元工程施工质量报验单

⑵单元工程质量评定表

⑶地瓜石工序质量评定表

什么叫商品房屋质量验收合格证

一、什么叫商品房屋质量验收合格证？商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。正确的房屋验收程序： 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二、房屋验收的注意事项一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示： 1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件 1.《竣工验收备案表》——最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建设工程质量认定证书》 5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.实测面积登记表特别提示： 1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一)房屋本身的质量(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。(三)装修质量特别提示： 1.一定要掌握“先验后收”的原则。 2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果 1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示： 1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项：以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。五、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。六、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。(一)存在的问题： 1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。 2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。 面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。(二)如何解决面积误差?面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示： 1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。 2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(三)关于分摊面积公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。特别提示： 1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。综合上面所说的，商品房屋质量验收合格证对于我们来说是特别重要的，而且房屋的质量对于一个开发商来说也是必须要存在的， 一般在房子要交房的时候必须要经过最专业的验收，房子才可以进行出售，所以，我国对于房子质量这一块是很注重要。

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