关于屋顶绿化的论文 关于屋顶绿化的论文怎么写

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本文目录

1. 关于《物业管理行业的发展方向》的论文
2. 环境生态学论文怎么写

关于《物业管理行业的发展方向》的论文

物业管理行业的技术发展方向

前言

物业管理行业的典型特征是劳动力密集与高科技发展并存、简单传统劳动与现代管理同在。不管当前人们如何看待这个行业，不管现今有多少法律的争议、制度的缺陷，这是一个与所有城市居民息息相关的、对人们的生活产生巨大影响的广泛而又独特的服务行业。人们容易看到的是它所表现的最简单劳动的这一面，但要满足人们的需求，实现物业管理对物业保值增值的承诺，恰恰需要的是它的技术发展和现代管理的内容。

谈到物业管理行业的技术发展，没有比物业管理这样一个行业更适宜引用马丁库伯（全球第一部手机的发明人）的名言“如果为了技术而创造技术那就大错特错，因为技术的价值在于它如何为人类服务”。由于物业管理行业的广泛性特点，它的技术发展响应了整个社会的技术发展之要求。又由于物业管理行业需要有针对性地服务于不同的客户，在某种意义上又为社会技术发展提出了新的要求和方向。

一、房屋建筑的技术发展-新的技术和产品的应用对物业管理行业提出要求

物业管理从房地产业的角度实际上是建筑业的后期支持行业。房屋建筑的技术发展直接推动着物业管理的技术发展。

建筑的结构设计不断的变化：七十年代的一套图纸用于无数个建筑的模式已不复存在。代之以千姿百态甚至千奇百怪的追求独特的创新。建筑越来越大或者越来越小，越来越接近天空或者越来越深入地下，或胖，或瘦，或圆，或尖。当人们赞叹着美丽的城市，也会想到为美丽付出的代价。物业管理为了适应建筑的变化必须对传统的维修和清洁进行技术改进，并对下游产品进行更新。否则一个富丽宏伟的大堂会因一个灯泡而黯然失色。

新型建筑材料的使用：由于结构的变化，由于环保的要求，还由于人们对舒适度的要求不断增高，建筑材料可以认为是进步最快的行业。但是由于它的进步为后期的物业管理也提出了挑战。比起中世纪用石头建成的古堡，现代新型材料要难伺候得多。

各种楼宇设备的更新换代：现代化的建筑其设备系统的复杂性相当于一个大工厂。大到供电、给排水、供暖、空调、电梯、通讯、电视接收系统，小到水龙头、马桶、电源开关¨¨等等，每年都有新的产品出现。物业管理的技术人员是参加新产品培训最多的行业，同时由于物业管理的特点也不断对产品提出质量要求。往往很多高新技术是用来解决最细微的问题，例如敏感设备（如电脑网络系统）对用电质量的要求，如住宅用户对水系统的渗漏的投诉等等。

楼宇自动控制系统的应用：楼宇设备的技术发展造就了楼宇控制系统，越来越复杂的设备和结构使得传统的专业划分和人工操作已无法解决现实的问题。为了降低人力成本及实现有效的及时准确的远程设备操作，越来越多的建筑采用了自动控制系统。而实用、新型数据采集转换产品的大量使用使这一切成为可能。相形之下物业管理在此专业人才的缺乏也是显然的。

消防系统的普及和管理：随着大型建筑和高层建筑的发展，对火灾的防范成为物业管理技术发展的重点。除了对客户的宣传教育，更多的是要用有效的设备和技术手段确保把一切危险隐患控制消除。

二、人们生活工作条件的改善和建筑功能的增加--对物业管理行业提出要求

生产力的发展是为了满足人们日益提高的物质生活需求。随着人们工作生活条件的不断提高，建筑的功能在不断增加，对物业管理的技术发展提出了要求。

信息系统的发展：信息交换成为建筑的重要功能之一，这是现代社会的显著特点。足不出户，不仅要知天下事，还要办天下事。写字楼内网络系统在北京已经普及，宽带已进入住宅和社区，internet成为人们生活的不可缺少的内容，就连以往最常用的电话系统也已发展为IP电话、会议通话到可视电话等等。中国在IT产业的发展与世界同步，并成为世界最大的市场。无论是硬件还是软件，物业管理都面对着飞速的技术发展和提供服务的需求。

保安监控功能的要求：随着社会各方面的变化，人们对安全保障的需求越来越高（不能说这是社会的进步，但这一需求确实在提高了物业管理的技术含量）。从自家安装的铁门窗到小区整体的安全监控系统，包括了远红外线设防、电子巡更系统、形形色色的门禁系统、紧急事件的报警系统以及各类识别系统的投入使用。作为物业管理的从业人员，在面对各种监控手段的技术发展时必须有清楚的法律概念，尊重每一个人的隐私权应该成为物业管理服务的前提条件，因此如何保障人们的安全而又不影响人们的个人生活自由和隐私成为对技术设备使用的要求，这不仅是技术的问题也是社会法律范畴的问题。

会所和健身功能的需要：由于经济的进步使人们的生活方式不断变化，由于人们对生活的看法越来越趋于注重自身的健康和乐趣，无论是住宅还是写字楼或多功能建筑，有一个显著的特点就是都在向增加健身和娱乐功能上做文章。例如，现在很少有纯粹的单一使用功能的建筑，不约而同的都有了过去带有极少数贵族阶层特色的会所服务，那么物业管理的技术发展又涵盖了健康娱乐设施和新技术的领域，这恰恰又是一个日新月异的进步和变化的行业。

停车设备和设施的发展：作为大都市的物业管理想要忽略停车问题是根本不可能的。在北京，无论何种楼宇从入住的第一天起，停车管理就是一个令物业经理最感到挑战的工作。由于占地面积限制和车辆数量的增加，各种新型的停车场和设备正在涌进市场，立体的、自动的、记费刷卡的、远距离识别车辆的等等。如此种种为物业管理的技术提出了新的课题。

智能化住宅：这是一个谈论得最广泛的最引人注意的话题。尽管人们对智能化的理解并不相同，站在物业管理的角度我们必须看到两个方面：其一是适度智能化的实现给人们生活带来方便，其控制系统的增加为物业管理技术发展带来挑战。其二是人是建筑的主人，一切功能和技术的进步是为人服务的，智能化的目的是方便人与外界的沟通而不是相反。智能化的最终效果是使人得到更周到和更个性化的物业服务，而不是用任何仪器设备的程序取代人的生活自由，否则最终人们会回到山洞。因此智能化的发展从一开始就应与物业管理密切关联，可以说是对物业管理的技术和服务手段都提出了更高的要求。

三、环境保护的技术发展-节约能源和治理污染对物业管理提出要求

今天人们正在为上一个世纪的工业化进程付出代价，在遭受环境污染的痛苦的同时投入巨大的力量治理和改善我们的生存环境。物业管理行业的特点--使建筑和环境更好地为人所用，不仅从道义上而且从建筑本身和人们对建筑和环境的使用上，对资源的消费上都有重大的责任实施环境保护。一些先进的物业管理行业已经认真建立了ISO14001环境管理体系，按照 ISO14001环境管理体系的概念，物业管理行业涉及到的环境因素非常之多，而且正是环境保护技术发展的重点，说明了其对环境保护所承担的责任之大。

减少能源的消费：现代建筑能源的消耗越来越大是因为人们对使用和感官舒适度的追求越来越高，电的耗用尤以为甚。传统的办法节电就是关灯，已不能满足人们的使用要求，节能灯的质量和设计还需很多的改进，而照明仅仅是很小的一部分。物业管理工程技术人员要投入大量的精力研究各种设备的运行时如何保证节约能源的要求，并要大力推进节能型设备的使用。另一方面环保性的能源的开发也令人期待，如太阳能发电系统等。与电相同的另一个重要环境因素是水的消耗。水是地球最宝贵的资源，物业管理行业在节水的问题上应该大有所为。除了宣传教育获得道德共识，采用各种节水设备和水处理设备是当务之急。目前有相当一些楼宇使用了中水系统，在南方还有的建筑使用了雨水收集系统，另外开发利于节水的各种技术设备都是物业管理行业关心的问题。

增加园林绿化的投入：也许这是一个北京地区突出的问题。当人们羡慕南方花园般的城市和社区时，都也许会更理解北京的绿化工作之艰辛。由于自然条件的苛刻，也由于这里的绿化工作更为紧迫，物业管理必须格外加强这方面的技术投入。例如，选择合适的品种、适合本地生长而又不带来生态平衡的其他问题，即不产生任何副作用，又例如在不影响建筑规划和使用功能的前提下尽可能增大绿化面积，如屋顶绿化等。当然物业管理的园艺工程师要花大量的心血在维护和保证绿色植物的健康生长方面不断探索。

废弃物的排放和处理：按照ISO14001环境管理体系的要求，物业管理涉及的废弃物包括生活消费垃圾、污水、废气（餐厅和厨房）等等。处理废弃物是一个非常艰巨的课题，过去一般都以为只有某些工业行业才会用废弃物污染环境，其实现代城市文明生活的本身就已经在造成污染和侵害。当我们认识到问题的迫切和具体性后，物业管理对环境保护的责任也就认识得更清楚。这不仅决定了本行业要做什麽，也对从物业管理的角度对社会其他行业的技术发展提出要求，例如垃圾分类处理技术、污水处理、空气净化技术以及用生态林处理废气的研究等等。

防止造成新的污染：当物业管理行业认识到保护环境是自己的责任后，小心地不要使自己的工作为环境带来新的损害也是很重要的。例如本行业是清洁剂的大量使用者，选择无污染的清洁剂便是对社会环保的一个贡献，由此便产生了对降低污染的清洁技术和设备的开发使用。

除此之外，对噪音的控制、对不可回收物品的使用的控制（白色污染）等都是物业管理行业每天面对的问题。对环境保护只有清楚地认识到环境因素的所在，并开始采取行动逐步解决才真正做得到可持续的发展，当然这并不尽是物业管理行业的问题。

四、物业管理行业自身提高服务质量的需要-提高效率和降低成本

上述若干问题基本是物业管理行业自身业务及关联行业所涉及的技术问题，需要发展商、建筑商、业主以及整个社会与物业管理行业共同推动发展。作为物业管理行业来说，由于它的服务性质，从一开始就面对着提高服务质量和降低管理成本的挑战，而实现这一目标不仅要有正确的经营服务理念，也需要技术发展的配合，这就是说为什麽这是一个亟需现代化管理和高新技术的行业。

这里可以以银达物业为例：针对物业管理的特点，银达物业在通过ISO9000、14001认证后，开发并投入使用自己的网络系统，不仅由于无纸化办公可长期降低费用，更重要的是提高了公司整体管理效率和及时的成本分析控制能力，对提高物业服务质量是有效的保证。

当然在无论什麽样的新技术新设备都离不开人的工作，是人使一切技术有了意义。物业管理行业的高密集型劳动的特点使人更成为了最重要的因素。无论是工程技术人员还是各级管理人员、以及一线的员工都面临一个共同的课题，就是不断的学习以适应日新月异的社会。

由于物业管理在我国是随着市场经济的出现而刚刚成长起来的新的行业，专业人员的缺乏和素质不够问题影响了行业的技术发展。事实上所有物业公司都面临同样一个问题，就是培训合格的员工以适应社会的需求和行业的发展。

最后综上所述我们不难得出 ：物业管理行业的技术发展方向是在顺应人类社会进步的发展趋势的前提下满足客户的不断变化的需求。而具体到本行业来说是在保证房屋建筑保值增值的前提下满足人们居住生活和工作的需要。

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环境生态学论文怎么写

人类对于理想聚居环境的向往和追求自古有

之。在自然经济时代，人类与山水相依，与大自然共

生，过着天然纯朴的聚居生活。 近代不断推进

的工业化进程加快了人类改造自然的步伐。也加速

了对自然环境的破坏。当人们应用各种现代科学技

术成果(技术、设备、材料等)大规模、大范围地建设

现代化聚居环境，为生活带来了方便和舒适的同时，

也导致沙漠化等各种日益严重的环境问题。因而，

研究人居环境的生态化问题对于人类构建现代生态

文明，营造绿色家园，提高生存质量，具有现实的意

义。本文试就城市人居环境生态化的相关问题作一

探讨。

一

、

城市环境生态化的内涵与任务

城市人居环境是由英文HumanSetdements转

译而来的一个专业术语。它是指一个由人、建筑及

其周围自然环境构成的系统，是人对自然环境进行

改造后形成的一种人工环境，包括自然环境、人工环

境、社会环境和心理环境。

自然环境即城市公民生活周围的自然因素，如

光照、温度、湿度、空气、声音、动物、植物、水体、大

地、自然景观等。人工环境是人工构成的部分，主要

包括由人直接或间接参与创造而产生的建筑、交通、

城镇、风景等物体、景观或空间。社会环境是人与

人、人与自然之间相互作用的产物，是适应群体生活

而产生的人际关系和精神生活，即政治、经济、文化、

宗教等等。心理环境是自然、人工及社会环境的综

合反映，它更具有多样性、多变性和随居民个体主观

感觉而变化的不确定性等复杂属性，是对各种居民

群体及个体主观精神、心理感觉产生影响的外部综

合性氛围…。

城市人居环境应是人、建筑、环境、自然与社会

之间处于可持续性的和谐状态的生态化人居环境。

它强调和谐共生的生态观，同时融入了可持续发展

的理念，是人类生存的理想模式。其应具备以下

特点：

1．崇尚自然。建立正确的人与自然关系，尊重

自然、保护自然，尽量小地对原始自然环境进行

变动。

2．经济高效。对能源和资源实行充分利用、循

环利用，减少各种资源的消耗，体现4R原则，即减

少使用(Reduce)、回收(Recover)、重复使用(Reuse)

和循环使用(Recycle)。

3．乡土特色。体现地方文化和民俗特色，充分

利用当地原料、地域气候和地形地貌特点。

4．生态安全。居民日常生活安全和环境安全

得到充分保证。

5．生活方便。便利与先进的内外交通、内外系

统关系，公共服务设施的配套和便捷的服务方式。

6．环境舒适。阳光充足、空气清新无污染、安

静无噪音、宽阔的绿地和活动空间等。

7．适应发展。用不断调整变化的动态人居环

境系统，来同步适应对总体环境的变化。

8．人本关怀。贯穿着以人为本的理念，体现对社会生活的人本关怀。居住区环境的个性美能赋予居民亲切感、认同感、自豪感，为生活增添丰富的色

彩和趣味。

将不符合生态要求的人居环境建成理想的生态

人居环境，这一追求和建设的过程本文称之为“人居

环境生态化”过程。

“人居环境生态化”的任务是通过对自然环境、

人工环境、社会环境和心理环境的生态建设，不断将

人居环境改善为符合生态要求的安全、健康、舒适、

高质量、高效益和可持续发展的人类住区。

二、人居环境生态化应秉持的理念与原则

1．树立可持续发展的观念．坚持“生态位”和

“发展位”共提升的原则。传统发展观以强调经济增

长为主，其虽然给经济带来极大的繁荣，但由于忽视

对环境的生态保护，造成了人口剧增、资源匮乏、环

境污染、生态恶化、文化趋同、区域差距拉大、贫富严

重两极分化等问题，阻碍着人类社会的进一步发展。

于是，人们逐渐认识到，无论何时何地，发展经济都

只是一种手段，其目的在于不断满足人类日益增长

的物质和精神需求。为人的生存和发展提供最佳物

质环境和精神家园，才是人类社会追求的不变目标。

基于经济增长与生态建设既互相矛盾又互相促

进的对立统一关系，一个全新的可持续发展观近年

来得到广泛的认同。它要求经济发展和人居环境建

设一方面应在实现经济增长的同时，注重经济效益、

社会效益和环境效益的统一；另一方面应既满足当

代人的需求而又不对满足后人需求的能力构成

威胁[2l。

在人居环境生态化过程中，要做到不单纯

为保护环境而放弃发展，也不为发展而牺牲环境。

而将保护环境与快速发展作为一体化目标，谋求二

者的高度统一和互动性的良性循环。通过区域“生

态位”的优化来支持区域“发展位”的升级，通过区域

“发展位”的强化来促进区域“生态位”的优化，做到

生态建设与经济发展的良性互动。

2．由被动防治转向主动发展．坚持生态保护、

环境治理与生态建设、生态创新相结合的原则。面

对环境破坏所造成的种种后果，人们最初的反应是

保护环境，防止进一步的破坏，继而加强对污染源和

危害区域进行综合治理，以期对生态环境的危害减

少到最低程度。近年来我国政府也出台了一系列法

规政策，希望通过管制、处理和改善，纠正传统工业

化和城市化发展过程给自然、人居环境和社会带来

的负外部性，使经济和社会发展进入可持续性发展

的轨道。 防治仅仅是生态化的基础性活动，是

初级层次的生态化。生态创新则包括生态经济系统

本身的变革，创造新的人工生态系统和经济社会系

统生态化，以增加生态系统运转化效率，提高生态系

统适应现代经济发展的供给能力及其对现代经济社

会发展的支撑能力。生态创新是环境治理的更高级

替代形式[3l。

实现人居环境的生态化要求我们突破“先污染

后治理”，“先破坏后恢复”的传统模式，由被动防治

转向主动发展，由初级层次向高级层次的延伸，在环

境治理的基础上推动生态建设，以生态创新提高环

境治理和生态建设的有效性，实行环境保护、治理与

生态建设和生态创新的有机结合。

3．系统工程的理论方法与生态学原理相结合．

坚持生态文明、生态技术、生态景观、生态社区共同

开发。根据系统工程的理论，人居环境是一个大系

统，以各种不同视角来分析，该系统由许多子系统有

机组合而成。引入生态学的观念，则人居环境是一

个复杂的生态系统，符合生态学揭示的所有生态规

律。在人居环境生态化这个动态过程中，必须重视

生态系统的整体性质、动态代谢功能、物质能量转换

等规律，尊重生态学所阐明的各种原则，包括：反作

用原则、优势原则、易变性与稳定性的关系原则、保

证多方面安全的原则、边缘效应原则、功能上的一体

化原则，等等。

落实到人居环境生态化的不同层面，我们要坚

持生态文明、生态技术、生态景观、生态社区共同开

发。培育一种整体、协同、循环、自生的融传统文化

与现代科技意识为一体的生态文明，孵化一批经济

高效、环境和谐、社会适用的生态产业技术，建造一

片天蓝、水清、地绿、景美、生机勃勃的生态景观，建

设一个人与自然和谐共生的快乐、健康、高尚的生态

社区，使它们得到共同发展，整体优化。

三、城市人居环境生态化的主要对策

在从事区域的经济和生态规划时，以着眼范畴

和重点策略的不同，人居环境可以有乡镇人居环境

和城市人居环境之别。由于城市化进程的推进以及

城市环境问题的日渐突出，城市人居环境也成为人

们重点研究的对象。本文认为，城市人居环境生态

化的主要对策如下：

1．建设生态社区。零点调查公司曾在全国做

了一次市场调查，题目是“你最想拥有什么?”，结果

超过7096的被访者首先选择了“健康”[4】。可见社区(communivty)的功能不应停留在解决住的问题，

还应为居民创造健康、清洁、舒适、自然的最佳生活

环境。建设生态社区已日益受到世界各国的重视，

德国、澳大利亚等地做出了许多值得学习借鉴的典

型范例，我国一些地方政府也将社区的生态化建设

列为自己首当其冲的任职目标。

生态社区由绿色空间系统、水资源系统、废弃物

处理系统、清洁能源系统、道路交通系统、文化活动

系统和环境管理系统所构成，是满足居民方便、舒

适、卫生、安全和景观环境优美要求的生态文明社

区。建设生态社区应按照生态学原理，应用生态设

计方法，将自然因素融入社区环境中，在经济性的基

础上构建人、社会与自然完整和谐的系统。创造包

括住区环境中的物种多样性、功能多样性和居民活

动空间多样性的居住空间环境。

2．发展绿色空间。扩大绿色空间不但有益于

居民的身心健康，使居民心理上产生舒适愉悦感，提

高居民的生活质量，还能改善市容市貌，提升城市的

整体形象和区位竞争力、发展力。近年来，我国上海

市下大力气发展绿色空间的有益做法已取得了令人

信服的效应。 要改变人们“寸土寸金”的传统

思维方式，避免将所有可资利用的空间都用于建设

经济用途的人工环境的短视做法；要认识到发展绿

色空间直接有利于吸收外来投资和吸引人才，在一

定程度上能有效地改善社会环境。

绿色空间包括居住区公共绿地、组团绿地、宅旁

绿地、垂直绿化、屋顶绿化、公建庭园、住区外围防护

隔离绿地、道路绿化等，它所起的作用不仅是利用其

观赏特性进行美化装扮和创造丰富的文化、感情氛围，

最为重要的还是它对人居环境的生态服务功能。J

发展绿色空间应着重考虑绿化面积及绿化物

种。在确定绿地面积时。应从碳平衡和氧平衡的绿

色空间生态服务功能角度进行总量设计和规划布

局。在规划和开发绿色空间的过程中，应摆脱传统

园林绿化观念的局限。强调在生态学原理指导下对

绿色空间的功能进行全面强化，为此需遵守如下原

则：(1)营造舒适环境的原则；(2)保护和改善环境的

原则；(3)选用适生物种的原则；(4)合理的群落组配

原则；(5)适当提高生物多样性原则。

3．人居环境设计采用生态技术。人居环境生

态设计的目的是使生态学的竞争、共生、再生和自生

原理得到充分体现，资源得以高效利用，人与自然高

度和谐。生态设计是建筑设计、风景园林、环境工

程、能源工程等工程设计与生态学结合的综合性环

境设计，以满足居民的个体需求和生态保育的要求。

在建设生态人居环境中。环境监测、污染治理、资源

节约、绿化建设均应尽可能应用先进适宜的生态技

术，重点推广信息技术、建筑节能技术、住宅产业化

技术、建筑用钢技术、化学建材技术、新型建筑结构

与施工技术、水工业技术、垃圾处理技术、地基基础

与地下空间技术等。

4．发展生态建筑。生态建筑亦称为绿色建筑、

可持续建筑，是按照生态平衡原理，使人工建筑环境

及其所在的自然生态环境和社会经济环境之间的相

互作用、相互协调，从而产生一个相对稳定的互为依

存与循环的新型建筑。生态建筑注重提高自然资源

的利用率，保护自然植被、原生土壤等，不仅创造了

舒适的小环境，也创造一个与自然和谐的大环境。

目前德国已建成了400多座生态建筑，均选用

清一色的天然建筑材料，并经过反复检验处理，以确

保无毒无害。为加速生态住宅的发展，世界上第一

所专门培养生态住宅设计与建筑人才的高等学府

——

生态住宅建筑学院，已在德国的法兰克福建成

招生[6]。

5．交通系统生态化。加大交通系统建设和管

理的力度，发展城市智能交通系统。城市化进程促

进了道路交通系统的不断建设发展，为居民出行提

供便捷；同时道路交通系统的扩展及汽车的普及又

不可避免地导致空气污染，并进而影响居民的健康、

舒适。这一矛盾将在相当长时间内困扰着城市的人

居环境生态化建设。

智能交通系统是在较完善的道路设施基础上，

将先进的电子技术、信息技术、传感技术和系统工程

技术集成运用于地面交通管理所建立的一种实时、

准确、高效、大范围、全方位发挥作用的交通运输管

理系统。它是充分发挥现有运输效率，保障交通安

全，缓解交通拥挤的有力措施。

6．水资源系统生态化。水资源系统包括了生

活用水的供给、污水、雨水、景观用水等。【7】水资源

生态化的目标是保证水资源的持续、合理和有效的

使用。它要求在水资源的开发、利用、治理、配置、节

约、保护过程中，坚持开源与节流并重、节流优先、治

污为本、科学开源、综合利用的原则。我国城市污水

再生工作大多尚处起步阶段。城市污水再生利用率

和工程建设规模与我国水资源短缺的严峻形式很不

相称8l。

7．城市垃圾处理生态化。城市经济的快速发

展和城市人口的迅速增加将带来城市垃圾产生量的持续增长，对城市文明和人居环境质量带来巨大的

威胁和压力。必须制定有关政策法规，加强对垃圾

排放、处理回收利用的管理；必须统筹规划，引进、开

发和推广垃圾减量化、无害化和资源化的先进处理

技术；同时运用市场机制，实行垃圾排放收费制度，

培育垃圾处理产业L9J。

8．大力提倡“绿色消费”。绿色消费是指以绿

色、自然、和谐、健康为主题的，有益于人类健康、环

境和资源保护的一种现代消费模式。它倡导在追求

科学、文明、健康、舒适的生活同时，注重节约资源、

保护环境、治理污染，从而实现“可持续消费”

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