通州新建景观河 通州西马庄园如何规划

本文目录

1. 通州西马庄园如何规划
2. 通州高端二手房排名

通州西马庄园如何规划

通州西马庄园的规划将着重于提升周边环境与设施，打造一个集高端金融、商业、办公、娱乐及居住于一体的高端综合区域。

西马庄园位于通州区核心位置，紧邻通惠河与运河商务区，其规划旨在通过一系列改造与新建项目，实现区域功能的全面升级。 河道治理是规划中的重要一环，包括清淤、扩挖、主河槽挡墙、护岸及筑堤等工程，旨在改善通惠河的水质与环境，重现其人文景观风貌。同时，绿化提升工程将贯穿整个规划区域，通过种植大量植被，增加绿化面积，为居民提供优美的生活环境。

西马庄园周边将新建多座公共设施，包括公路桥、闸房及污水截流井等，以完善区域交通与基础设施。特别值得注意的是，未来该区域将定位为高端金融区，计划建设金融财富坊、互联创智坊及通惠河小镇等功能片区，吸引资本金融运营机构与互联网企业入驻，打造互联网+创新发展平台，进一步增强区域综合功能，吸引国内外投资与人才。

在居住配套方面，西马庄园及其周边区域将进行棚户区改造与新建住宅项目，提升居住品质。同时，规划中还考虑了商业与娱乐设施的布局，以满足居民多样化的生活需求。未来，该区域将成为一个集大型城市公园、高端购物中心、商务办公区及休闲娱乐设施于一体的高端综合区域，承接CBD与运河商务区的功能，成为通州区乃至北京市的重要商务与居住区。

通州西马庄园的规划注重于环境改善、功能升级与居住品质提升，旨在打造一个宜居宜业宜游的高端综合区域。

通州高端二手房排名

以下是根据2025年6- 7月数据的通州高端二手房排名情况：

中建红杉溪谷（东区）：位于潞苑区域，均价79226元/㎡，虽在售0套较为稀缺，但房龄较新，是低密度社区，品质较高，定位高端改善。珠江阙：处于武夷花园板块，均价79099元/㎡，在售12套。它是一线河景房，配套成熟，以大平层为主，临近运河，兼具景观与区位优势，户型偏大，圈层纯粹，适合高端需求。K2百合湾：在武夷花园板块，有两个数据，2025年6月显示K2百合湾（东区）均价70218元/㎡，在售28套；7月数据显示K2百合湾均价75249元/㎡，在售3套，是通州当前二手房价格最高小区之一，定位高端改善，户型设计及社区环境优质。金融街融御：位于武夷花园，均价60441元/㎡，在售22套。由品牌开发商打造，临近地铁，配套成熟，兼顾品质与性价比，是央企开发项目。阳光城（京兆府）：位于台湖板块，均价62574元/㎡，在售2套。是2025年新建小区，属于低密度社区，适合追求居住舒适度的买家。月亮河七星公馆：处于武夷花园，2025年建成，均价62579元/㎡，在售4套。小区绿化及物业服务较好，主打改善型户型。富力金禧花园：在新华大街板块，均价63977元/㎡，在售24套。虽存在墙皮等品质问题受新盘挤压，但仍属区域高价小区。当前通州二手房均价呈下行趋势，7月挂牌均价33002元/㎡，环比降2.86%，不过核心板块高端小区因地段、配套优势，价格相对坚挺。购房时建议优先关注房龄10年内、配套完善的次新盘，同时警惕老小区品质问题。可通过房天下、安居客等平台的“通州热搜小区榜”，或【小窝新房】公众号获取实时成交数据及特价房信息。