商业景观和住宅景观 商业景观和住宅景观的区别

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商业景观和住宅景观，商业景观和住宅景观的区别这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 住宅景观和商业景观的区别
2. 有商业,住宅,滨水,办公的景观统称为什么
3. 景观房和观景房的区别

住宅景观和商业景观的区别

一、客观的区别

总体来说，地产景观的范畴是住宅+商业（包括酒店）+产业园。

这几年流行的文旅类产品拆分到景观的时候仍然是这样一个组合，当然拆分后也有一些比较小众的景观项目，比如游乐园、生产用绿地等，但是也只是算作支线，主线仍然是前面提到的三者。

这几类再往下也有很多细分，但是本质不变。

总结起来，可以叫围绕建筑的绿地或者是建筑围合的绿地设计。



▲深圳·博林天瑞小区



▲东莞联科国际信息产业园



▲南京桠溪慢城小镇



▲深圳中洲中央公园商业综合体

市政的景观范畴归纳起来比较简单，道路+公园，不过细分来说会比较复杂，涉及到的相关规范也比较多。

城市绿地往下分就包括四大类合计三十几类的公园，跟市政直接相关占了绝大多数，比如社区公园、综合公园、游园等等。

跟地产景观不同，市政景观更多的纯粹的开敞的绿地，建筑大多数时候只是其中配套。



▲衢州鹿鸣公园



▲密歇根大道街景

二、目的不同

地产的目的很简单，盈利。所以地产景观的设计目的就是为了保障这块土地的价值，甚至提高这块土地的溢价，当然大部分是前者。与之相对应的，地产项目会把很大一部分预算砸到示范区上，用来招揽客户。

而市政景观的目的可以叫满足城市发展中的需求，这些需求包括满足城市居民日常户外出行需求、保护城市生态环境、提升城市整体形象。

由于出发点不同，从而引申出来两个很大的区别。

第一个是开放性上有很大区别。地产景观是封闭性项目，而市政景观是开放性项目。

地产是盈利性项目，只面向指定客户开放，比如住宅面向业主开放、商场酒店面向顾客开放、产业园面向租户开放。所以所有的设计都是围绕其中的客户，客户的层次不同，最终也决定了设计的预算跟要求。比如高档别墅跟回迁区、中央商贸区跟小区配套邻里商业设计和预算肯定不一样，而最终的设计成果也是截然不同。

市政景观是面向所有人开放，设计是根据服务半径内的用地构成来决定。具体的设计定位往往是从城市发展、城市规划层面决定，预算更多是由地方财政决定，导致发展不同的城市的市政项目差异较大。

第二个是尺度上有很大区别。地产景观往往尺度较小，市政景观尺度较大。

地产项目往往较小，一是由于土地贵导致面积本身就小，二是即使面积相对较大，扣除建筑面积之后仍然较小。就算有一部分产业园、文旅项目面积很大，但是大部分情况下仍然会拆分成一小块一小块单独设计。拆分成多期建设，分块设计便于调整。

与之相反的市政项目，面积普遍较大，这个大很多时候也是由于比重小。上位规划中，往往是一堆小区之中才设置一个邻里公园，一个片区中才设置一个综合性公园。并且这样大面积用地中，几乎全部都是绿地，只有极少数的配套建筑。

三、设计进程

地产项目的速度几乎是碾压市政项目。

巨大的回款压力摆在地产面前，导致地产项目都会飞速推进。一般从拿地之后开始进入设计，很多时候是规划完成之后，景观跟建筑同步进行。二者在设计过程中往往会有剧烈的碰撞，当然大部分时候都是景观让步。在景观设计完成之后，一年之内你几乎都能看到项目落地，有时候碰到特别狠的项目设计跟施工都在同步进行。

而市政项目，大部分都是慢慢推进。因为涉及的专项比较多，介入的相关部门会比较多，结果就是变动会很大。很多项目不同领导的看法完全相反，需要反复改。甚至有的项目，你方案完成之后，这块地决定不建了，就做临时绿地处理。

四、设计高度

市政项目更注重整体规划、地产项目更注重落地。

市政项目，尤其是大尺度的公园会格外在意在城市层面的设计，包括在城市层面的形象、地方文化的挖掘、城市整体规划的串联等等。落实到设计中，会注重场地内的交通设计，内部的游线设计以及对外的城市慢行道或者绿道的串联。比如说深圳的人才公园。



▲深圳人才公园

地产项目就更注重落地性，对成本和施工时间的控制较为严格。就导致两点，第一是你在方案阶段就需要对预算卡到很精细的程度，换个说法就是你方案阶段就要设计的很具体，具体到石材厚度、路缘石的造型、小品雕塑的选型等等

第二点就是设计出来的东西要有可实施性，很多时候都是拿着效果图去验收。如果实施难度大，那么就必须要求设计阶段就提前联系好厂家。

这一点可以参考张唐去年拿下ASLA的中航樾园内庭院。这个项目最为出彩的就是结合苏州古典园林与现代理念的水溪，设计和施工的复杂程度远超一般项目。而这个水溪的制作单位就是张唐的艺术工作室，设计师跟艺术工作室共同创作，提前分成多个片段加工制作，最后在现场进行组装。



▲中航樾园



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有商业,住宅,滨水,办公的景观统称为什么

有商业，住宅，滨水，办公的景观统称为城市滨河景观

城市滨水空间是城市范围内水域和陆地共同形成的一种独特的城市环境，是以“人”为中心，城市水体为主线，包括其周围与水体密切相关的自然要素和社会要素的总和，其独特的地理位置和生态环境对城市整体布局以及人居环境具有重要意义。

现代城市滨水水景景观设计在整个景观学各类设计中无疑是最综合、最复杂，也是最富有挑战性的一类，因为它涉及的内容广泛，包括陆地上和水里的，还有水陆交接地带和濒河(湖)湿地类，这样与“景观场地规划”与“生态景观学”关系就非常密切，而这两门学问正是现代景观学内容中的核心内容。

在景观设计中，我们应该遵循以下几个水景景观设计原则：

1、实现与环境相协调

在设计中，要先研究环境的要素，从而确定水景的形式、形态、平面及立体尺度，实现与环境相协调，形成和谐的量、度关系，构成主景、辅景、近景、远景的丰富变化。这样，才可能做出一个好的水景设计。

2、注重小区生态环境的培养

小溪、人工湖、各种喷泉都有降尘净化空气及调节湿度的作用，尤其是它能明显增加环境中的负氧离子浓度，使人感到心情舒畅，具有一定的保健作用。水与空气接触的表面积越大，空气净化效果越明显。因此设计中可以酌情考虑上述功能进行方案优化。

3、每步专业技术协调一致

水景设计分为几个专业：①土建结构（池体及表面装饰）、②给排水（管道阀门、喷头水泵）、③电气（灯光、水泵控制）、④水质的控制。

各专业都要注意实施技术的可靠性，为统一的水景效果服务。水景最终的效果不是单靠艺术设计就能实现的，它必须依靠每个专业具体的工程技术来保障， 每个方面都是很重要的。只有各个专业协调一致，才能达到最佳效果。

4、设法降低运营成本

在总体设计中，不仅要考虑最佳效果，同时也要考虑系统运行的经济性。不同的景观水体、不同的造型、不同的水势，它所需提供的能量是不一样的，即运行经济性是不同的。通过优化组合与搭配、动与静结合、按功能分组等措施都可以降低运行费用。

水景的存在不仅美化了景观，还给环境带来了生机。与此同时，现有水景还存在着一些不足，

景观房和观景房的区别

一般来说,景观房要好于观景房

景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房，一般是比较好的别墅，是豪宅类的，有天然湖、有山。

观景房是这样的，像现在的楼盘各个层都是不一样的价格，不一样的价格体现在哪里？就是景观，你想都是一个地段，都是A型，1、2楼10楼为什么有区别？就是观景不一样。观景房意思就是旁边也是高楼，但是正对着有一片绿地叫观景房，而且离得越近价格越高，景观价值越大，可能付出的15%是价值价格，这个就是观景房。还有一种叫景观房，也是楼盘，但是这个楼盘旁边的建设都是小区围绕的绿荫，有景观造好，是不动的，既有观景有有景观，所以现在观景房好找，价值就体现在这方面。景观房难找，但是真正难找的是稀有的景观以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！