地产景观工程如何接 房地产建设项目流程

大家好，如果您还对地产景观工程如何接不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享地产景观工程如何接的知识，包括房地产建设项目流程的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 房地产公司的景观工程师应该做哪些事情
2. 地产景观流行七大风格
3. 浅谈房地产园林景观工程建造

房地产公司的景观工程师应该做哪些事情

1、先看图纸，以图纸入手，结合本地实际情况看看符合不，很多苗木在本地是不适合的。

2、找到景观合同，认清合同细节，找到自己的权利及义务，更要找到景观公司的义务。

3、以现有的施工进度，找到合理的景观进场的点，然后催促景观单位进场施工。

4、如果只是主体完工，那我猜测回填土应该还没到位，首先与土建工程师碰好回填土到位情况。

5、还是在熟悉图纸。

地产景观流行七大风格

一、传统欧陆风格。

传统欧陆风格是针对欧洲各国的不同风格的一种总称，主要有英伦风格、地中海风格、法国风格、西班牙风格等，有时候也把美式风格包含进去。传统欧陆风格的主要特点是基本传承传统欧陆建筑中的皇家贵族气派，以厚重、圆润、贵气为主要特点，从十年前开始流行，到今天大部分的高端楼盘里依然是被采用最多的一种风格。因为其必须传承传统元素的缘故，基本都是在原有的框框里打转，鲜有创新的作品，所以这也是一种最保守的风格，一如英国皇室一样，无论外面的世界怎么变？都二十一世纪了，但为了那份皇家的贵族气质，英国人依然固我的推崇他们的女皇陛下。

二、现代欧陆风格。

这是一种既要追求欧陆风格中的贵族气质，又要享受现代化生活的两面派风格，在面对高收入中青年人群的房地产楼盘中使用最多。其特点是继续保留传统欧陆风格中那种厚重、贵气的特点，同时又把那些繁复的线条适当简化，融入一些现代简约美的气息，而那些最能体现皇家气派的传统人物雕塑就基本去掉，取代他们的是一些线条简洁、造型唯美的现代雕塑，特别厚重的花瓶栏杆也基本会换上铁艺栏杆或者图案更简单的木栏杆，这样的设计其实是一种变革型的设计，其设计特点是保留为主、创新为辅，目的是为了适应更多的年轻人群的欣赏品味。由于现代审美品味的变革给景观设计师提供了一定的创新空间，因此这是目前正在发展当中的一种设计风格。

三、传统东南亚风格。

传统东南亚风格就是沿用东南亚风格中的基本景观元素，而这些景观元素也非常受当地的建筑风格影响，因此传统东南亚风格的景观设计是与建筑密切结合的一种设计，园林建筑就是缩小版的主体建筑，因此建筑与景观园林基本融为一体，热带风情味特别浓。

东南亚风格其实并非一种独立发展而来的风格，在它的文化底蕴里你可以发现中国的建筑元素，也能找到欧洲大陆的一些符号。因为东南亚一直受中国古代泱泱大国文化的影响，因此中国的建筑元素难免深入其中，而近代东南亚国家又普遍遭到欧洲国家的侵略，成为其殖民地，因此在长期的殖民地历史中，殖民国家的文化符号也渐渐进入这些国家的文化里面，成为了其中的一部分。逐渐发展到今天，东南亚风格就以其东西方文化兼容形成了自己的特色，成为一个独立发展的风格流派了。在中国南方地区，因为气候特点与东南亚比较接近，所以这种能体现亚热带风情的风格最受欢迎，无论是住宅还是酒店都广泛应用。

四、现代东南亚风格。

与现代欧陆风格一样，在一种传统味道很浓的风格前面增加“现代”两个字，都是为了摆脱传统风格中太过古典、不符合现代人审美情操的元素，增加一些能体现现代品味的元素，东南亚风格同样如此。只是因为其独特的亚热带风情味比较浓，而且采用这种风格的楼盘目的还是为了突出这种风情味，所以无论怎么“现代化”，那些最能体现风情味的元素是无论如何都不会也不能改的，改了就不是东南亚风格了。比如水中树池、雕塑喷泉、园林式游泳池、镂空景墙、陶罐等等，少了这些东西，就很难体现东南亚风格的韵味，很容易给人感觉空有一个框架而已，只有骨头没有肉的东西是很难使人引起审美的共鸣的。所以，无论设计师如何在传统风格的基础上去创新，如何把握创新的度也是很有挑战的，这方面中国的设计师还处在一个不断进步的阶段，远未到成熟的地步。

五、传统中式风格。

这是一个国人最爱有常常最容易产生批评的风格。作为中国人，谁不想把老祖宗的精华发扬光大？何况在园林设计这个领域，中国的苏州园林、北京皇家园林和广东的岭南园林还是名扬天下的，今天的许多景观设计作品，或多或少都受到中国古典园林的理念和手法的影响，只是因为风格上的改头换面而一时看不出来而已。

但老祖宗的东西，毕竟适应的还是那个年代的思想文化环境，人们的生活习惯也很不一样，建筑的外形及内部空间更是相差千里之遥，照搬传统中式的风格，常常给人一种老古董的感觉，而且因为现代人的急功近利和浮躁的心态，已经很难象我们的祖先那样，对一草一木、一山一石都精心设计、用心摆弄，所以做出来的作品容易产生只有形象没有意境的结果，被人诟病是难免的了。目前传统中式的应用还是比较少的，因为中式风格的建筑毕竟还没有成为市场的主流，这也是一个主要的原因。

六、现代中式风格。

现代中式作为目前越来越被注意和探索的景观设计风格，已经有了一些作品出来，最经典的探索是建筑大师贝聿铭设计的苏州博物馆，但这个项目建筑风格的传承与创新把握的比较好，而景观部分则更多的是传承，只是在空间上为了适应博物馆的公建性质，打破了传统苏州园林的小巧精致，进行了更多大气的简洁构图。

现代中式风格的楼盘不多，而且市场公认比较成熟的更少，比较有名的万科第五园也被认为是探索性产品。我们老祖宗的文化在当时的世界可谓是登峰造极，无出其二。但到了今天，老祖宗的东西既有精华也有糟粕，但什么是精华什么是糟粕却很难判断，因此对于如何传承老祖宗的精髓，又不要带进那些不合时宜的糟粕，目前大多数设计师还不能很好的把握，实在说也没有多少时间可以去钻研老祖宗的精髓，并且发现其糟粕，然后才有机会谈如何传承及发展。

因此现代中式风格实在是让人又爱又恨的一种设计尝试，但这种尝试是必不可少的，因为这是我们中国的设计师无法回避、也必须承担起来的历史任务。而且相信随着市场的发展，对于现代中式风格的作品需求也会越来越多，现在对这方面做更多的探讨工作还是相当有必要的。

七、纯现代风格。

纯现代风格的“纯”字是为了和其他变革型的现代风格作区别，是“单纯”的意思。既是单纯，也就是不受如何传统风格的约束和影响，甚至为了突出这种“单纯”而往往采取特立独行、天马行空的手法，所以纯现代风格是最能发挥设计师创意的一种风格，这种风格尤其受海归派欢迎，因为那里是现代文化的发源地，纯现代风格的景观作品很多，可以参考借鉴的成熟作品也不少，抱着一种提升民族设计水平往国际化靠拢的良好目的，他们对中国景观设计思想的现代化、国际化确实起到了良好的桥梁作用。

而因为其天马行空的特色，往往也很受国内那些刚刚走出校门的年轻设计师的青睐，因为没有市场经验的设计师最不喜欢受束缚，也还不懂得设计是为客户服务的道理，他们常常把设计当做单纯的艺术创作，只顾个人爱好而不顾客户感受，所以只会做纯现代风格的设计师往往给人一种不着边际的感觉，其作品常常在客户的要求下七改八改，到最后是否是自己的设计作品也不知道了， 设计师也常常被客户折腾到连最后的修改热情都失去了。设计师是否成为悲剧，关注客户需要是一门不得不认真对待的功课，千万不要被“现代”两个字弄迷糊了！

这是一种最能发挥设计师创意的风格，这也是一种最说不清的风格，更是一种最具开创性和挑战性的风格，因此没有设计师不喜欢它的，但是能否做好就看各人的功力了。

无论是哪一种风格，我们都应该用一种认真的态度去做，毕竟社会是发展的，文化也是向前发展的，我们既要把老祖宗的精华发扬光大，更要在先人的基础上探索求新，这是文化的属性，也是历史的必然。历史把美化人居环境的这份重担放在我们这些景观设计师的肩上，我们就要竭尽全力，对每一个项目都要精耕细作，这样才能不负历史使命，也才能真正发挥设计师的人生价值。

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浅谈房地产园林景观工程建造

近年来，一股高档小区的健康之风首先从东南沿海发达地区刮起，并迅速向全国蔓延。在国内较发达的地区，优雅的小区园林景观、完备的健身设施已成为许多楼盘售房的卖点，尤其是高档小区和那些把项目定位为第三居所的，开发商无不利用其有限的自然空间和资源，费尽心思地在园林绿化和小区配套设施方面大做文章。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。

1.园林材料选择使用问题

如今，园林材料有多种多样，不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰品或地面铺装，如此会别有一番情趣。比如我们在海南的项目，当地可利用的自然材料十分丰富，在沿海地带有大量现成的天然珊瑚石和贝壳，经过加工可利用其做水体景观及通向海边的栈道或是墙体、花栏、花盆的装饰品等； 还可以利用麻绳、木材、火山岩石、火山片石、海南椰树加工品等特色材料来建造各色各样丰富的园林景观、装饰材料及园林建筑小品。

做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。

2.整体景观的布局问题

一般来讲，园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。

园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。 我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程： 要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。

3.园林建设工程质量管理问题

园林景观是科学技术与文化艺术的结晶。优秀的景观设计是景观设计师知识精华的体现。与设计公司合作，应该确保设计公司真正高水平的大师全程参与地形的勘察，并亲自着手设计。尽管如此，要将一个优秀的园林设计从一张图纸变成立体的园林景观还需要靠严格和专业的工程管理。园林建设工程监理的主要作用就是通过园林监理工程师控制、管理和协调园林工程建设进程，进行工程建设合同及信息管理，协调有关单位间的工作关系，力求在预定的投资、进度和质量目标内完成园林建设项目。质量管理、艺术创造、成本控制是工程项目管理的三大要素。园林工程按工程项目及专业工种又分为园林土建、绿化工程(种植工程)、园林供电照明、园林给排水、雕塑工程。其中园林土建工程中包括园林土方、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场工程等。园林绿化养护工程质量标准可分为绿地养护质量验收规范和园林设施维护质量验收规范。园林建设工程监理的重要工作之一就是质量控制，当前园林建设工程质量控制依据的标准多为绿化标准。制定有效的园林建设工程质量标准，是提高园林建设工程质量，促进项目发展的有力措施。园林建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于园林工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。 在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。园林工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的园林工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把园林工程的科学性、技术性、艺术性等有机地结合起来。

4.园林植物景观配置问题

毫无疑问，园林植物是园林工程建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合，考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。随着种植技术的提高，许多植物经过培育改变了生活习性，不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域，加上从国外引进的大量植物品种，

目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦，不能达到让人遐想的境界。 多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩，而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在海南以椰树、油棕等为代表的热带棕榈科植物；以木棉、凤凰木为代表的大花乔木；以鸡蛋花、仙人掌等为代表的热带耐干旱植物；以古榕树、橡皮树、高山榕为代表的抗风遮荫树种；以龙眼、荔枝、菠萝蜜为代表的热带果树等。 在植物配置上，私以为，首先要尽量采用当地乡土树种，突出当地特有的植物景观，夏有荫、秋有果，做到意境深远，野趣天成，才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种，适应性强，便于后期管理，减少维护成本。 在需要重点强调的景点位置上，适当点缀一些外来较好的景观树种，如中东海枣、加拿利海枣等，将异域风情与本地特色巧妙融合，也许更能突出高档社区的特点形象。 沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性，并要有良好的遮荫效果。

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