保障性住房景观设计 保障性住房景观设计图

大家好，如果您还对保障性住房景观设计不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享保障性住房景观设计的知识，包括保障性住房景观设计图的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 兰庭花境苑是保障性住房吗
2. 居住用地与保障性住房用地规划
3. 保障性租赁住房:让新市民青年人“住无忧”

兰庭花境苑是保障性住房吗

兰庭花境苑不是保障性住房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房，其建设标准和销售价格或租金标准均受到政府的严格控制，以确保特定人群能够负担得起。

兰庭花境苑，从其名称和市场定位来看，更像是一个商品房项目。通常，商品房项目是由开发商根据市场需求自行定价并销售的，其价格往往高于保障性住房。商品房项目在建设和设计上通常也会更加注重市场趋势和消费者喜好，以吸引购房者。

具体来说，如果兰庭花境苑是作为一个高端住宅小区来宣传和销售的，那么它很可能配备了诸如精美的园林景观、高品质的建筑材料、完善的配套设施等，这些都是商品房常见的特点。 如果购买兰庭花境苑的住户需要通过正常的市场渠道进行购买，且没有受到政府关于价格或购买资格的特殊限制，那么这进一步证明了它并非保障性住房。

兰庭花境苑根据其市场定位、销售价格以及购买方式等特点，可以判断为商品房项目，而非政府提供的保障性住房。

居住用地与保障性住房用地规划

第6条规划目标

1.近期：居住用地为235.73万平方米，占建设用地的39.54%，居住水平达到人均居住面积36.27平方米，基本实现户均一套房，旧区改造基本完成。

2.远期：居住用地为284.79万平方米，占建设用地的34.29%，居住水平达到人均居住面积31.64平方米，住宅成套率100%，实现每户拥有一套住房，住宅设计、居住环境和生活配套设施体现小康水平。

3.建设标准：以5-6层的公寓式住宅为主，在城市新区可适当建设小高层住宅，在城北城南和张春低丘缓坡地带可适当建设联立式低层住宅。

第7条保障性住房用地规划

1.廉租房用地规划

规划至2025年新建廉租房用地面积9000平方米，在城西浮丘结合经济适用房布局廉租房。

规划安排在现状澄照乡驻地，结合住宅小区建设布局职工公寓。安排职工公寓建设用地面积6.23公顷。

2.经济适用房用地规划

规划至2025年建设经济适用房约2520套，总用地面积18.59公顷。其中，在苗圃移民安置点西安排3.60公顷，在滩坑移民安置小区西、人民路两侧安排11.99公顷，王金垟复合产业园西侧山脚安排3.00公顷。

3.重大工程安置房用地规划

规划在城南安居小区东南、人民南路北侧布置重大工程安置小区，主要安排因老区拆迁及大均电站建设工程需要在中心城市带土安置的住宅建设用地，面积约5.0公顷。

4.下山移民安置住房用地规划

规划下山移民安置住房建设用地面积40.33公顷。移民安置用地规划地块包括:

(1)移民小区：外舍王金垟移民小区10公顷，鹤溪周湖移民小区20公顷，澄照东畔岙移民小区4.33公顷。

(2)移民点：鹤溪余山新村移民点0.33公顷，澄照朝阳小区移民点1.67公顷，外舍岗石下山移民点2公顷。

(3)安置点:鹤溪镇潘山岭安置点0.67公顷,鹤溪镇三枝树安置点1.33公顷。

第8条居住用地布局

规划共形成四个居住片区，分别为外舍—王金垟居住片区、城中居住片区、城西居住片区、城南居住片区，以及一个独立的澄照居住组团。

1.外舍—王金垟居住片区

外舍—王金垟居住片区规划居住用地面积为68.92万平方米，占总居住用地面积的24.2%，总共容纳人口2.12万人，共形成三个居住组团。该居住片区规划配置一所九年一贯制学校及一所小学；三个组团分别配置一所幼儿园和一处农贸市场。

外舍组团：通天门东北面，地处区块中部，人民路南侧，布置二类居住用地，局部为商住。住宅类型为以多层为主的普通商品住房，结合通天门山体布局的艺术家村落和写生基地。

双坑组团：地处外舍小溪西岸山谷地，以多层为主，局部结合山体绿地布置低层，作为下山移民安置用地。

王金垟居住组团：地处区块东南部，王金垟岙一带布置二类居住用地，以多层为主，周围山坡地以低层住宅为主。

2.城中城北居住片区

城中居住片区规划居住用地面积为48.7万平方米，占总居住用地面积的17.10%，总共容纳人口1.56万人。基本以保留现状为主，局部向城北的平原及城东的缓坡地扩展，共形成三个居住组团。该居住片区内有一所中学、两所小学、两所中心幼儿园以及一处农贸市场；规划除城中组团外，新建的两个组团分别配置一所幼儿园和一处农贸市场。

城北组团：城市用地向北延伸至通天门山头的居住地块。结合地形地貌开辟小块绿地和公共活动场所，优化城北的居住环境；在山坡地顺山势建造与自然有机结合的小高层住宅或低层住宅；

城中组团：针对主城区现状的居住用地，主要提高其使用效率，更新改造原有的基础设施，同时将城区内现状的工业用地逐步置换为城市居住用地；

城东山地居住组团：城东的低丘缓坡地块以二类居住用地为主，可结合地形建设特色山地住宅建筑。

3.城西居住片区

城西居住片区指位于鹤溪以西的居住用地，规划居住用地面积为43.92万平方米，占总居住用地面积的15.42%，总共容纳人口1.24万人。基本以保留现状为主，局部向城北的平原及城东的缓坡地扩展，共形成两个居住组团。规划各组团分别配置一所幼儿园和一处农贸市场。

城西组团：规划以改善居住环境为主。

浮丘组团：规划将现状废弃的工业用地和仓储用地置换为居住用地，作为保障性住房用地。

4.城南居住片区

城南居住片区规划居住用地面积为108.51万平方米，占总居住用地面积的38.10%，总共容纳人口3.08万人。主要围绕老城区向东南沿人民南路进行延伸至双后岗村，共形成三个居住组团。该居住片区内现有一所高中、一所中学、两所小学及一处农贸市场；规划增加一所城南小学，各个组团分别配置一所幼儿园和一处农贸市场。来源：考试大

老城组团：对老城区进行逐步梳理、完善，降低建筑密度，改善老城区的居住环境，在保护旧城道路肌理的前提下，逐步理顺街巷网络，适当拓宽部分道路，尤其是大众街区的保护和改造；

城南组团：针对老城东南片新区，居住以多层住宅的二类居住用地为主，可考虑在鹤溪沿岸的居住地块内布置滨水景观房；来源：考试大

张春组团：在南端的畲乡风情区内，结合现存畲族村落——周湖村和双后岗村，运用畲族建筑元素，建设特色畲乡民居，同时结合旅游进行开发。

其它村庄如张春、旱塔村等，除对规划路网所涉及的村庄建设用地实施拆迁外，基本予以保留，并在其周边预留一定用地作为拆迁村民的安置用地。本文来源:考试大网

5.澄照居住组团 www.Examda.CoM考试就到考试大

澄照居住组团规划居住用地面积为14.75万平方米，占总居住用地面积的5.18%，总共容纳人口0.66万人。组团内除保留规划区范围内的村庄居民点外，主要安排部分单身职工公寓，适当安排部分移民住宅，配置组团级公共服务设施。

保障性租赁住房:让新市民青年人“住无忧”

记者史博臻

工作累了，去健身房酣畅淋漓，找回“最美的自己”；天气冷了，到便利店感受一杯浓醇咖啡带来的温暖；到了周末，和邻居们聚在一起唱歌、开派对或是选择在家“葛优躺”……不用出小区，90后女孩小陈就找到了属于自己的舒适生活节奏。

“安静便利”“配套要齐全”“首选离公司近”“最好是租住性价比高”……大城安居，当一个个简明陈述照进现实，人们对高品质生活的向往从来是不设限的。

“十四五”期间，上海将更多聚焦租赁住房的品质供应，为各类新市民、青年人和城市基本公共服务群体等提供安居、宜居之所，培育形成梯级租赁住房供应体系，构建新时代品质租住生活。

拥有三个“第一”的租赁住房

小陈租住的华润有巢国际公寓社区位于松江区泗泾镇米易路，共5幢楼房，户型以30至60平方米的一室、一室一厅、两室一厅为主，价格在2000至4000元之间。项目投用近9个月，目前1200多套房源几乎被一抢而空。

作为一个市场化运作的项目，这里为何受到如此热捧？一方面，松江区推进G60科创走廊建设，周边有不少先进制造业企业，大量产业集聚，自然不愁客源。另一方面，基于华润自身的商业运营经验与资源整合优势，该社区从生活方方面面入手，解决租户的后顾之忧。租赁住房要满足“职住平衡”，交通便利是一个重要环节。社区离泗泾地铁站直线距离2公里左右，管理方为此设计了班车，服务于早晚高峰的上下班租客。

城市规划，尤其是保障性租赁住房的选址，需要众多考量，既考虑经济社会大局，又要分析每一个人、每一个群体的需要与诉求。对于华润有巢国际公寓社区来说，可用三个“第一”来概括其特殊含义：上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是第一例上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。

复盘时间线，要从2025年说起，彼时，松江区被列为全国人大授权的33个农村集体经营性建设用地入市试点区域之一；2025年，自然资源部（原国土资源部）、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取北京、上海、广州、成都等13座城市开展相关试点；2025年10月，上海以公开挂牌方式出让了首宗农村集体建设用地使用权建设租赁住房，即泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块，也就是华润有巢国际公寓社区的所在地。

与普通租赁用地不同，该地块出让人为“上海松江区泗泾经济联合社”，而非土地管理部门。竞得人华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司在与出让人签署出让合同之外，还须同出让人一起，与松江规划管理部门签署“上海市农村集体建设用地使用权开发建设与利用监管协议”，按照监管要求对地块进行开发、运营、管理。

一些现实问题在落地实施中不断破解。以车位配比为例，若按照现行住宅建筑规范规定，车位配比应为1∶0.8，但考虑到有车族租客没有那么多，也非刚性需求，经与政府、主管部门和专家多次沟通评审，共同协商一些建筑规范的适配性问题，使整体空间结构更为合理和人性化。

扩大供给渠道的积极尝试

虹口区西江湾路760号，是安歆集团龙之梦店所在地，刚踏入社会不久的22岁青年王从森将这里视作“第二个家”，“和同事住在一起很热闹，还有工作人员打扫卫生，定期换洗床上用品，住得省心”。

去年7月，应聘为物业服务人员的王从森搬进了公司为员工租下的一套六人间，房租由公司100%承担。每逢节假日，公寓管理方都用心筹备，在一楼公共区域组织活动，比如包饺子、做月饼等。

安歆龙之梦店是一个非居转租的宿舍型租赁住房项目，改造周期花了5个月，目前共有87个房间，户型有单人间、双人间、四人间和六人间，主要入住企业包括万豪酒店、陶陶居餐饮、顺丰、万科物业等。

在市场化运作的基础上，安歆龙之梦店优先供应符合虹口区产业导向的单位及个人，极大推动了虹口区餐饮、快递物流、公共服务业行业的新市民和青年人的安居、乐居、宜居。

存量非居住类房屋改建，是扩大保障性租赁住房供给的渠道之一，需要政策引导与支持。后续，相关部门将就非居住房屋改建制定相关配套细则，并精准梳理存量房屋资源，以需求为导向，以宜居为目标，重点在高校和科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商务和商业集聚区、“五个新城”、轨道交通站点600米范围内进一步梳理低效存量资源进行改建。

将住有所居“作战图”落实得更细

有温度的租赁房，才能吸引怀揣热情的青年人。

徐洪岩就职于三峡集团，之前在湖北上班，由于业务需要，他几乎每周都要来上海出差，晚上住在酒店，来去匆匆。前不久，三峡集团在上海开了分公司，他和同事们被派来长期工作。住哪儿呢？

“公司以单位名义申请到了耀华滨江公寓二期的十几套房，我分到的是60平方米一室一厅。一到上海就有了落脚点，没了后顾之忧。”徐洪岩说，“公司在前滩，上班通勤也很方便。”入住后的第一个周末，他和同事们在新家开伙吃了顿丰盛的火锅，以此开启新生活。

耀华滨江公寓共有两期3500套租赁房源，租户以央企国企的青年人才居多。在徐洪岩新家的马路对面，一期入住率超过90%。除了满足最基本的生活需求之外，耀华滨江公寓也为租客们安排了丰富的社区活动。紧邻小区就有“上钢新村街道后滩家门口服务站”，提供一站式的养老、就业等服务，租客也可以在这里办理居住证、医保等业务，还有卫生服务站和经租管理中心，方便租客注射疫苗、咨询政策等。

聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，上海将住有所居的“作战图”落实得更细。最新出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，精准设计了本市保障性租赁住房基础制度。相较于原有的公共租赁房概念，保障性租赁住房内涵更宽泛、覆盖人群更广、保障力度更大。今明两年，上海计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），一批项目亟待上新。

位于沪宜公路嘉罗公路口的璟嘉公寓已完成建设，共有两栋18层住宅楼、一栋8层住宅楼，提供租赁房源458套，将于明年投放市场。按照计划，公寓将优先为嘉定区各类创新创业人才和高层次人才提供居住配套服务，实现拎包入住。

地处闵行区浦江镇的城投宽庭·浦江社区项目，规划打造高品质、复合型、生态景观化的居住社区，临近轨道交通8号线站点，计划2025年下半年投入运营，可提供2300多套租赁住房，户型齐全，一室户型共1550套，还有一室半、两室户、两室一厅、三室一厅等户型。